Über den Dächern von Wald

Barrierefreie & seniorengerechte Wohnung mit Loggia


3-ZIMMER ETW KOMPAKT

Wohnungstyp: Eigentumswohnung 

Baujahr: 1972

Modernisierung: 2008

Wohnfläche: 75 m²

Nutzfläche: 5 m²

Etage: 3. Etage von gesamt 5 Etagen

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, Loggia

Sonne: Süd-West Ausrichtung der Loggia

Spielplatz am Haus

Tiefgaragenstellplätze möglich 

Keller: eigener Keller | Trockenraum | Fahrradkeller 

Energie: Öl Zentralheizung 

Energiewert nach Verbrauch: 127 kWh

Einzug: nach Absprache

Hausgeld: 231€

Mieteinnahmen p.A.: 6.240€

Kosten

Kaufpreis:  107.000€

Provision: 3.820€

 

Marcel Peters

02173  - 162 62 82

mp@bergischeswohnen.de


OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Willkommen in unser "Sorglos" Wohnung in der Schweriner Straße! Hier ist nicht nur alles sehr gepflegt und sauber, sondern auch barrierefrei gestaltet.

 

Es wird sich um alles gekümmert:

  • professioneller Reinigungsservice für Flur | Fenster | Aussenanlagen
  • Winterdienst
  • Mülldienst
  • Gartenservice inkl. Bepflanzung
  • Fahrstuhlwartung
  • Hausmeisterservice

 

Darüber hinaus gelangen Sie in Ihre Wohnung ohne Treppenstufen - breiter freundlicher Aufgang zum Haus mit neuem Edelstahlgeländer und automatischer Lichtanlage. Nach der neuen Sicherheits-Eingangstüre folgt Ihr komfortabler Fahrstuhl, der Sie sicher in den 3.Stock fährt. Fünf Schritte und Sie stehen vor Ihrer neuen Wohnungstüre...

 

Die drei Zimmer auf rund 75 qm zeigen sich sonnig und hell. Überall liegt ansprechendes, helles Laminat; nur Flur, Küche und das Bad sind natürlich gefliest. Die Wände sind schön gemacht und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“.

 

Die Bäder wurden in 2008 komplett neu gemacht und in Modernen Weiß gefliest und mit passenden Armaturen ausgestattet. Neue elekrtonische Durchlauferhitzer helfen Energiekosten zu senken.

 

Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Keine Sorge, Sie können Ihr Schlafzimmer mit den Aussen-Rollläden komplett abdunkeln. Die aktuellen Mieter haben ein Bett in Überlänge - lassen Sie sich also nicht von den Fotos täuschen und schauen einmal selbst.

 

Das Gäste- | Arbeits- | oder Kinderzimmer liegt direkt geradezu vom Flur und ist ein praktisches kleineres Zimmer mit großem Fenster und gutem Zuschnitt.

 

Zwischen Flur und Wohnzimmer ist eine schöne breite Schiebetüre mit Glaseinsatz eingebaut - in Weiß lasiert.

Das große Wohnzimmer bietet eine perfekte Essecke in direktem Übergang zur Küche. Auch dieser Übergang ist passend mit weißlasierten Zargen mit Glaseinsatz versehen. Dahinter liegt die geräumige Einbauküche mit großem Fenster.

 

In Ihrer Küche haben Sie viel Platz für all´Ihre Kochideen. Ein separater Waschmaschinenplatz ist bereits vorgesehen, so dass Sie für Ihre Wäsche nicht extra in den Keller müssen. Von der Küche aus blicken Sie Richtung Ittertal.

 

Ins Wohnzimmer dringt viel Tageslicht und hier haben Sie genug Raum für Ihre ganz persönlichen Einrichtungsideen. Praktisch der direkte Ausgang auf Ihre Loggia mit einem Ausblick bis Köln & DDorf.

GRUNDRISS



AUSSTATTUNG

 

MODERNISIERUNGEN 2008 IN IHRER WOHNUNG:

* neues weiß gefliestes Gäste-WC

* neues weiß gefliestes Badezimmer

* Glas-Eckdusche

* Handtuchwärmer

* neue weiße Armaturen

* Laminatböden

* abgehängte Holzdecken in Weiß lasiert

* weiß lasierte Holztüren

* weiß lasierte Schiebetüre zwischen Flur & WZ

* neue Gegensprechanlage

* elektronischer Durchlauferhitzer



MODERNISIERUNGEN AM HAUS:

* 2007 neue Heizungsanlage

* 2009 Treppenhaus Renovierung

* 2010 Trockenräume gestrichen

* 2012 Sanierung & Erneuerung der Trennwände der Balkone

* 2014 Komplette Eingangsbereiche neu gepflastert & mit neuen Edelstahl-Geländern verschönert

* 2014 behindertengerechte Zugänge

* 2014 komplett neue Fensterfronten in Flurbereichen



AUSSTATTUNGSDETAILS:

+ große SÜD-WEST Loggia

+ Markise

+ Rollläden an SZ & WZ

+ Fahrstuhl

+ behindertengerechter Zugang

+ Einbauküche

+ elektrischer Durchlauferhitzer

+ DSL Leitung mit bis zu 100.000 kBit/s Download

+ Gegensprechanlage

+ Abstellraum

+ Fahrradkeller

+ Trockenkeller

+ eigener Keller

+ Spielplatz

+ Tiefgaragen -Stellplätze möglich

+ FULL-SERVICE für Garten, Schnee & Flurputzen


Die bereits angesparten Rücklageanteile sind im Kaufpreis inkludiert.


Zudem erhalten Sie den Eigentumsanteil an der ehemaligen Hausmeisterwohnung im EG. Diese ist solide vermietet und die Jahres-Mieteinnahmen gehen direkt in die Rücklagenkasse des Hauses. So wird Ihr Hausgeld niedrig gehalten und doch spart sich jedes Jahr eine nette Summe für anstehende Modernisierungen an. Angenehm, nicht wahr!?

 


Galerie


LAGE

Die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten in Solingen Wald, in direkter Nähe zum Ittertal und in Anbindung an Ohlighs & Haan. Sie gefällt uns selbst und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen. Denn in diesem Haus in der Schweriner Straße wohnen wirklich nette Menschen. Leuten, denen man nicht nur einfach „Guten Tag“, sondern einen „Wunderschönen Tag“ wünscht.

Die Fußwege sind allesamt sehr kurz zu halten. Direkt an der Altenhoferstraße fährt regelmäßig der Bus in Richtung Ohlighs & ins Zentrum über den Stadtteil Wald.


Allgemein Mediziner und Fachärzte befinden sich in direkter Nähe.

Lebensmittelgeschäfte, ob klein & fein oder mit großer Auswahl sind auch nicht weit entfernt.


Ihre Entfernungen im Detail:

  • Metzgerei Schönefuß = 750 Meter
  • Lidl = 950 Meter
  • Aldi Weyerstraße = 1KmWalder Innenstadt = 1,4Km
  • Kaufland = 1,5KmKüchengedöns = 800 Meter
  • Gesamtschule Friedrich-Albert-Lange = 600Meter
  • Humboldt Gymnasium = 2Km
  • 3 Grundschulen in weniger als 1Km entfernt
  • 7 Kindergärten im Umkreis von 800 Metern
  • 15 Ärzte im Umkreis von 1Km

Es ist einfach eine gute Lage, welche unterschiedlichen Altersschichten & Bedürfnissen gerecht wird. Junge Familien haben eine gute & nahe Anbindung an Kindergärten & Schulen.

Senioren haben es nicht weit bis zum Einkaufen oder einem Facharzt in Ihrer Nähe.

Berufspendler nach Düsseldorf, Haan oder Wuppertal finden hier einen günstig gelegenen Ausgangspunkt für den Anschluss an die A46.


Alle Zusammen finden im Ittertal ein schönes Stück Natur mit einem hohen Erholungswert.



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