Sonnengrundstück 

Erschlossenes Bauland in guter Lage von Hückeswagen. VERKAUFT

GRUNDSTÜCK KOMPAKT

Grundstücksfläche ca.: 1.104qm

Vollständig erschlossen 

Empfohlene Nutzung: Einfamilienhäuser 

Bebaubar nach Bebauungsplan 

Grundflächenzahl (GRZ): 0,30

Geschossflächenzahl: 1,00

Verfügbar ab sofort

 

Kosten

Kaufpreis: 120.000€

Provision 5,00% inkl. MwSt 

 

Ansprechpartner:

Ulrike Peters

 

 


Grundstücks Beschreibung


Angeboten wird ein 1.104qm großes Baugrundstück auf der Kammerforsterhöhe in Hückeswagen - Mitten im Bergischen Land.

Dieses 1.104 qm große Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt. Das Vordere misst 552qm. Das Hintere ist 445qm groß. Dazu die Wege-Flächen mit insgesamt 107qm. Eine Aufteilung in zwei Grundstücke ist möglich.

 

Auf diesem Grundstück können Sie zeitnah mit der Bauphase starten, denn vieles ist bereits erledigt. So ist das Grundstück komplett Erschlossen. Die Erschließung besteht aus:

  • Gasanschluss
  • Wasser & Strom
  • Bereitstellung des Kanalanschlusses

Der gezeigte Bauzaun auf den Bildern im Wert von über 3.000€ ist im Kaufpreis inbegriffen.

 

"Böse Überraschungen" werden Sie hier nicht erleben, denn die Anliegerkosten sind auch schon im Kaufpreis enthalten. Der obere Gutachterausschuss des Landes NRW setzt als Richtwert für dieses Grundstück 140€ pro qm an.

 

Aufgeteilt ist das Gesamtgrundstück in 225qm Grünfläche und 879qm allgemeines Wohngebiet. Genehmigt ist eine Überbauung von 30%. Sie können also eine Gesamt-Gebäude-Grundfläche von 263qm errichten. Genehmigt ist diese Fläche als reine Wohnfläche in Eingeschossiger-Bauweise. (Erdgeschoss + ein Vollgeschoss + Dach)

 

Sie können entscheiden: Bauen wir ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder doch lieber je ein normal großes Einfamilienhaus auf zwei getrennten Grundstücken...


Galerie

LAGE

Bis zu zwei Familien können hier auf der Kammerforsterhöhe demnächst wohnen. Das Grundstück grenzt an die Straße, die wenig befahren ist, nur zum Berufsverkehr wird’s mehr. Wir persönlich finden es kaum störend - das testen Sie selbst, allerdings ist die mögliche Hecken-Bepflanzung noch nicht mal da und Ihre Garage würde auch vor dem Haus platziert sein. Nach hinten heraus liegt der Garten mit Blick in Richtung des kleinen Forstes - direkt neben an liegt der Johanna-Heymann Kindergarten. Sicher und ohne Umwege geht´s zum Kindergarten 100 Meter entlang des reinen Fußgängerweges.

 

Das Grundstück steht in einer ruhigen & gehobenen Wohngegend mit zentraler Anknüpfung an die B237. In der Nachbarschaft stehen weitere Einfamilienhäuser. Der Naherholungswert rund um Ihr neues Zuhause ist "Gold" wert! Ein paar Möglichkeiten den Kopf frei zu bekommen und Zeit mit der Familie & Freunden zu genießen:

  • ein Spaziergang entlang des Schneppenthaler Bachs
  • eine gepflegte Runde über den Golfplatz Dreibäumen
  • im Klettergarten ganz nach dem Motto “Was wäre das Leben, hätten wir nicht den Mut, etwas zu riskieren?” van Gogh ...
  • oder doch lieber entspannen im H2O
  • Schwimmen im Bürgerbad
  • Kultur im Altenberger Dom
  • "Sternemäßig" Essen auf Schloß Lehrbach
  • Shoppen in Wermelskirchen, Köln oder Düsseldorf

 

Ihr Entfernungen im Detail:

  • Johannes-Heymann Kindergarten 100 Meter
  • Städtische Realschule 3km
  • Golfclub Dreibäumen 3km
  • Bürgerbad 2km
  • GHW Klettergarten 750 Meter
  • H2O Sauna- und Badeparadies 10km
  • Tennishalle 9,8km
  • Anschlussstelle A1 bei Wermelskirchen 10km
  • Wermelskirchen 9km
  • Köln Zentrum 42km
  • Düsseldorf Zentrum 60km

Wenn Sie Wert auf eine gute Lage mit gewachsenen Bäumen und mit Platz zum nächsten Nachbarn legen, dann ist dieses Grundstück einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Lage mit Ausblick und einem sehr guten Naherholungswert.

 

...und so beginnt ein kleiner Traum vom eigenen Haus mit Garten, Garage und allem drum und dran... "Plötzlich steht es da. Ein modernes Haus, hell verklinkert, gerade und schnörkellos, aber nicht kalt. Vorn die Doppelgarage mit braunem Tor, daneben die Eingangstür. Ein Türklopfer mit einer weißen Schleife, links eine dunkle Glaswand...“


Marktdaten

Karte

Kontakt

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