Doppelhaus. Werkstatt. Garagen.


Doppelhaus kompakt

Doppelhaus. Werkstatthalle. 3 Garagen. Solingen Löhdorf

Baujahr: um 1900

Letzte Modernisierungen: 1991 - 2000

Grundstück: ca. 430 m²

Wohnfläche: ca. 198 m²

Werkstatthalle: ca. 200 m²

Raumaufteilung: 10 Zimmer; 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2x Küche, 2x Wohnzimmer, Spitzboden,  

Etagen: 2 vollwertige Etagen

Nutzfläche: ca. 30 m²

Keller: Teilunterkellert 

Parken: 3 x Einzelgarage + Parken im Hof

Energie: Gas Zentralheizung 

Sonne: Hof & Garten hinter Halle in Süd-West-Lage

 

 

 

Kaufpreis: 169.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

 

Ansprechpartner: Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 



Objektbeschreibung 


Sie suchen ein Haus, sind handwerklich begabt und benötigen Platz für Ihren Betrieb?

Im Prinzip lohnt es sich auf alle Fälle, dieses Haus anzuschauen, aber Sie brauchen dabei den interessierten Blick eines Käufers, dem auch ein Umbau keine Angst macht. Preislich ist das auf jeden Fall rechenbar, da bieten wir Ihnen unsere Hilfe an.


DAS DOPPELHAUS

Es unterteilt sich in zwei eigene Hälften mit 120qm in Haus 291 und ca. 75qm in Haus 293. Das gesamte Haus ist in Fachwerkbauweise errichtet und umfangreich Anfang der 90´Jahre saniert worden. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen an der Heizung, der Elektrik, den Bädern & Böden begonnen doch nicht vollständig abgeschlossen. Hier müssen Sie neu ansetzen, aber das können Sie am besten vor Ort für sich selbst beurteilen.


DIE WERKSTATTHALLE:

Hier haben sie Raum und Platz für Ihren Gewerbebetrieb oder Ihr Hobby - ca. 200qm ebenerdige Fläche mit sehr viel Tageslicht, guter Raumaufteilung und Deckenhöhe. Zusätzlich sind in die Werkstatthalle 2 Garagen integriert - natürlich können Sie diese auch als einzelne Lagerfläche nutzen. Auf den Bildern sehen Sie drei Garagentore - denn das linke Tor wird für die Werkstatthalle als Einfahrtstor genutzt. Die komplette Halle verfügt über einen Dachboden, so dass Sie hier zusätzlich viel Stauraum erhalten. Nach hintenraus ist die komplette Halle verglast und bietet so viel Licht zum arbeiten. Ein "Loft" Büro ist in diesem Gebäude genauso vorstellbar wie ein ordentlicher Handwerksbetrieb.


Das schmale Doppel-Haus mit seiner anliegenden Werkstatthalle ist nicht unbedingt jedermanns Sache. Aber wenn Sie einen kleinen Umbau nicht scheuen, Ihnen die unfertige Aussenfassade keine Angst macht, Sie Platz für eine weitere Gewebefläche suchen und Ihnen ein günstiger Preis wichtiger als fertiges Wohndesign ist und Sie die Chance nutzen möchten eine Teil über die Vermietung zu refinanzieren, sind Sie wahrscheinlich der richtige Käufer!


DETAILS Haus Nr. 291:

- Fachwerk Bauweise aus dem 18. Jahrhundert

- teilweise unterkellert | es ist ein Kellerraum vorhanden.

- 1990 - 1991 wurde das Haus entkernt, neu verputzt und teilweise von außen gedämmt.

- Es wurden teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingesetzt

- das Dach wurde teilweise von innen isoliert.

 

ZUSÄTZLICHE DETAILS DOPPELHAUS Nr. 293

- teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung

- kein eigener Keller

- Zugang von der Vorderseite des Hauses

- aktuell vermietet für 236€ monatlich

- Bad | Böden | Küche entsprechen dem Stand aus den 80´Jahren


Die modernisierte Gas Zentralheizung wird von beiden Haushälften genutzt.





Galerie

Grundriss Haus 291

Grundriss Werkstatt

Marktdaten

Lage



Ihr neues Heim liegt im Stadtteil Aufderhöhe. Die Lage an der Löhdorferstraße ermöglicht Ihnen schnelle Wege. Zur Autobahn A3 sind es ca. 10 Min. Evertzberg oder Lützenkirchen um die Ecke backen frische Brötchen. Lebensmittelmärkte wie Penny, Aldi und Kaufland sind in direkter Nähe - dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es zwei Minuten. Am Bahnhof sind Sie so in zehn Minuten. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede halbe Stunde und bringt Sie in 25 Minuten zum Beispiel nach Düsseldorf oder Köln. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie auf Ihrem Hof.

 

 


Anfrage

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Sprechen Sie uns an: 0212 5994179


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Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Grundlage bilden unsere aktuell gültigen AGB´s. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.