Sonnenbalkon in Essen

Modernisierte ETW mit EBK und 2 1/2 Zimmern in Frohnhausen


EIGENTUMSWOHNUNG KOMPAKT

Wohnungstyp: Eigentumswohnung 

Baujahr: 1952

Modernisierung: 2008

Wohnfläche ca.: 65 m²

Nutzfläche: 7 m²

Etage: 1. Etage von gesamt 3 Etagen

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche & Balkon

Sonne: Süd-West Ausrichtung des  Balkons

Keller: eigener Keller | Waschraum | Fahrradraum 

Energie: Deckenheizungen mit Strom oder Nachtspeicher

Energiewert nach Verbrauch: 118,2 kWh/qm

Einzug: ab 01.07.2015

Hausgeld: 130€

Kosten

Kaufpreis:  89.000€

Provision: 3.500€

 

Marcel Peters

02173  - 162 62 82

mp@bergischeswohnen.de



Objektbeschreibung

Diese schöne 2 1/2 Zimmer Wohung mit Sonnenbalkon liegt zentral & ruhig im Stadtteil Frohnhausen. Es ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.


Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die neuen Deckenfluter sorgen für ein modernes Entreé. Überall liegt ansprechendes, helles Laminat; nur Küche und das Bad sind natürlich gefliest. Die Wände sind mit hochwertiger Glasfaser tapeziert und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“.


Einen kühlen Kopf bewahren Sie auch im Sommer in Ihrem Schlafzimmer, den es liegt nicht nur nach Osten, sondern es hat auch neue Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden. Der abgebildete Kleiderschrank kann gerne in der Wohnung verbleiben, falls Sie das wünschen.


Das kleine feine Wannenbad mit Fenster wurde vollständig saniert und modern mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen sowie einer hochwertigen Glasfasertapete ausgestattet. Dazu eine wohlig warme Handtuchheizung und eine Eckbadewanne mit praktischer Glasabtrennung.


Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- & Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Die hochwertige Einbauküche ist Teil der Wohnung und schon im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist voll ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Gefrier- und Kühlkombination sowie einer praktischen Spülmaschine. Ein nettes Detail ist das kleine Küchenfenster neben dem Spülbecken. Falls Ihnen das Rot der Fronten nicht zusagt, könnte eine kostengünstige Folierung in Ihrer Wunschfarbe die Lösung sein.


Den großen Essbereich könnten Sie noch offener gestalten indem Sie die Trennwand zum Wohnzimmer entfernen - es ist im Grundriss schon eingezeichnet. Das Wohnzimmer selbst hat eine schöne Größe und durch die Fenster fällt viel Licht hinein.


Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden ein, denn herrlich ruhig ist es nach hinten hianus zum Hof auch.


Galerie


Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben viel getan in den letzten Jahren und wichtige Modernisierungen auf den Weg gebracht.

Ein Überblick:


Flur

+ neue Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss

+ neue Gegensprechanlage

+ Deckenabsenkung im Flur & im Bad mit neuen Halogenspots

+ Rauchmelder


Badezimmer

+ komplette Badsanierung

+ neue Wasserleitungen,

+ neue Fliesen an Boden & Wänden,

+ neue Eckbadewanne mit Glasabtrennung

+ neues Waschbecken & Wc

+ neue Glasfasertapete

+ neue Handtuch-Heizung


Küche

+ neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Gefrier-/Kühlkombination

+ neue Wasserleitungen

+ neue Wand- und Bodenfliesen

+ neue Steckdosen & Schalter

+ neue Deckenheizung

Wohn- & Schlafzimmer:

+ komplett neue Wärmeschutzfenster

+ neue elektrische Rollläden

+ neue Steckdosen & Schalter

+ neue Deckenheizungen

+ neue Zimmertüren


Balkon

+ neuer Innenanstrich

+ Granitauflage


Keller

+ erneuerung der Stromleitungen

+ neue Steckdosen mit gesonderter Absicherug

+ Rauchmelder mit Verknüpfung zum Hausflur


Waschraum

+ neuer Miele Trockner für die Hausgemeinschaft

+ neue abschließbare Steckdosen


Internet, Telefon & TV

Unitymedia liegt bereits im Haus. Hier können Sie einen Vertrag für schnelles Internet, Telefon & Kabelfernsehen abschließen. Alternativ liegt auch eine klassische Telefondose im Schlafzimmer.


Energiekosten

Was sind eigentlich Deckenheizungen und "fressen die mir nicht die Haare vom Kopf?" Nein. Die Stromkosten der jetzigen Besitzer betragen monatlich 80€ inkl. der Heizung. Also eine wirklich sinnvolle Modernisierung zu der Nachtspeicherheizung. Die einzelnen Räume können separat reguliert werden und die Wirkungskraft entfaltet sich sehr zügig.

Die erstklassige Lage, eine intakte Hausgemeinschaft, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.


Grundriss


Lage

Facettenreich, grün und absolut sehenswert – das ist Essen, die Stadt im Herzen der Metropole Ruhr. Geprägt von der Zeit der Industrialisierung, stellt die Industriekultur heute das größte touristische Alleinstellungsmerkmal der Stadt sowie der gesamten Region dar.


Frohnhausen selbst ist durchzogen von großen Parks, wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Riehlpark und dem Alfredspark, die als Erholungsparks für Groß & Klein dienen. Am Marktplatz, in der Berliner Straße, und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale.


Die Dresdener Staße ist eine ruhig gelegene Seitenstraße der Leipzigerstraße, die als Teil der L20 die Stadtteile Rüttenscheid, Holthausen, Frohnhausen und Altendorf miteinander verbindet.


Parkplätze sind direkt vor der Türe vorhanden und zusätzliche kostenfrei große Parkplätze liegen in direkter Umgebung.


ÖPNV

Zentrale Haltestellen: Alfred-Krupp-Schule Gervinusplatz

Straßenbahnlinie(n) 106 und 109, U 18

Buslinie(n) CE 45 und CE 47 S-Bahn S 1, S 3, S 9

Nächstgelegener Bahnhof:

Bahnhof Essen-West

Bahnhof Essen-Frohnhausen


Entfernungen im Detail

  • Westpark = 750m
  • Netto = 500m
  • Aldi = 800m
  • Lidl = 700m
  • DM = 850m
  • Frohnhauser Platz = 500m
  • Sparkasse = 700m
  • Essen City & HBF = 4,5km
  • Limbacher Platz = 3,5km
  • Rüttenscheider Stern = 3km
  • Uni Essen = 6km


BILDUNG


Grundschulen

Schule an der Berliner Straße

Cosmas und Damian-Schule an der Berliner Straße

Herder-Schule

Elisabeth-Schule


Gymnasien

Alfred-Krupp-Schule


Realschulen

Realschule Berta-Krupp-Schule

Hauptschule an der Bärendelle


Sonderschulen

Nelly-Neumann-Schule (Schule für Erziehungshilfe) Theodor-Fliedner-Schule (Schule für Lernbehinderte)

Berufskolleg West



Marktdaten


Karte


Kontakt

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Rechtliche Hinweise

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Es gelten unsere Allgemeinen Provisions- & Geschäftsbedingungen. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.