Familienhaus mit Garten

an der Stadtgrenze zu Haan

 

Dieses leicht zurück versetzte Reihenmittelhaus mit durchdachtem Gundriss eignet sich perfekt für junge Familien.

Es gibt drei Schalfzimmer, zwei Bäder, drei Ebenen und schön viel Garten in süd-westlicher Ausrichtung. Ein Familienhaus mit direkter Anbindung an die Stadt Haan. 

 
Reihenhaus mit Garten für Familien in Solingen zu verkaufen Bergisches Wohnen Immobilienmakler

Willkommen an der Haaner Strasse 32B

Haustyp 
Reihenmittelhaus 
Etagenanzahl 
Wohnfläche ca. 
112 m² 
Nutzfläche ca. 
15 m² 
Grundstücksfläche ca. 
270 m² 
Bezugsfrei ab 
nach Absprache 
Zimmer 
Schlafzimmer 
Badezimmer 
Garage/ Stellplatz 
Außenstellplatz 
Anzahl Garage/ Stellplatz 

Objektbeschreibung

1986 wurden diese drei Reihenhäuser im Verbund massiv in der Haanerstarße gebaut. Da die Häuser in Hanglage stehen, entsteht für jeden der drei Eigentümer ein gut abgetrennter Gartenbereich. Der Hauseingang liegt geschützt hinter Hecken, etwas zurück versetzt von der Straße.

 

Im Haus angekommen schafft eine Nische Platz für Ihre Gaderobe. Rechts liegt ein 2008 modernisiertes Gäste-WC mit Fenster. Großformatige hellen Fliesen an den Wänden und italienische Fliesen in Holzoptik auf dem Boden, sowie eine neue Toilette und ein neues Waschbecken sorgen für eine moderne gepflegte Optik.

 

Im Anschluss liegt die Küche. Der eher schmale Zuschnitt schafft eine klassische Küchenatmosphäre - eine Öffnung der Wand zum Esszimmer könnte für ein völlig neues Raumgefühl sorgen. Ein zentraler Punkt hier ist der Kochplatz mit Übersicht am Küchenfenster. Die jetzige Einbauküche ist Teil des Kaufpreises.

 

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Raum und schafft einen gleitenden Übergang zum Ess- und Wohnbereich. Viel Tageslicht fällt durch die großen Fensterfronten und spiegelt sich im 2010 neu verlegten Eichenparkett. Der Essbereich liegt zentral im Haus und dient als guter Ort für die Zusammenkunft der Familie. Gerade der offene Übergang in den Wohnbereich schafft einen Ort zum Verweilen. Platzsparende eingerabeitet wurde der Kamin, dessen hochwertiger Glaseinsatz den Blick ins Kaminfeuer freigibt. Auf dieser Etage liegt auch Ihr Sonnenbalkon mit neuer Überdachung aus 2004.

 

Wohnzimmer Reihenhaus mit Garten Solingen Bergisches Wohnen Immobilienmakler
 

Über eine Eichenholztreppe geht es ins Untergeschoss. Hier befindet sich das 2011 komplett sanierte Badezimmer, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, der Kellerraum und die Haustechnik.

 

Das innenliegende Badezimmer wurde komplett neu ausgestattet und verfügt heute über eine große bodentiefe Glasdusche, ein großes Waschbecken, WC und Handtuchheizung. Die großen Bodenfliesen in dunkler Holzoptik bieten einen gelungenen Kontrast zu den cremefarbenen Wandfliesen die halbhoch verlegt sind. Glattputz in Weiß rundet das Badezimmer zur Decke hin ab.

 
 

2004 wurde das untere Schlafzimmer modernisiert. Neue Terrakotta Bodenfliesen mit neuen Heizkörpern und ein Einbauschrank geben dem Raum mehr Modernität. Der Raum wurde zusätzlich erweitert, so dass eine kleine Küchennische entstanden ist - perfekt für das BBQ und lange Sommerabende mit der Familie und Freunden. Die Terrasse an sich wurde windgeschützt angelegt und ist von den Nachbarn nicht einzusehen. Die neue Natursteinmauer in grau-weiß sorgt für Privatsphäre und die Überdachnung durch Ihren darüber liegenden Balkon kann auch einen Sommerschauer auf der Terrasse gemütlich werden lassen...

 

Schlafzimmer Reihenhaus mit Garten Solingen zu verkaufen Bergisches Wohnen Immobilienmakler
 

Einen Sprung ins Obergeschoss:

 

Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Gaube - heute genutz als Arbeitszimmer. Ebenso als Kinderzimmer eigent sich der Zuschnitt. Es ist genug Platz für ein Bett, Schreibtsich und einen Kleiderschrank.

 

Genau gegenüberliegend, ausgerichtet zum Garten, befindet sich das zweite Schlafzimmer dieser Ebene. Etwas kleiner im Zuschnitt aber immer noch groß genug um als vollwertiges Kinder-/Schlafzimmer genutzt zu werden.

 

In der Mitte befindet sich das obere Badezimmer. Auch 2011 modernisiert mit weißen Boden- und Wandfliesen, sowie als Akzent großformatige Fliesen in Schieferoptik. Idesal Standard Amaturen und die verglaste Dusche sorgen für eine moderne Optik.

 

Der Grundriss

Grundriss Familienhaus mit Garten Bergisches Wohnen Immobilienmakler

GartenImpressionen

 

Der Garten läuft wie ein Tortenstück spitz zu und geht über zwei Ebenen. Der Blick öffnet sich über einen großen Teich, Bäume, Wiesen hinüber zu einem kernsanierten Kuhstall aus Natursteinen. Ein fast idyllischer Ausblick und viel Platz zum toben...

 
Garten Reihenhaus mit Garten Solingen zu verkaufen Bergisches Wohnen Immobilienmakler

Kaufpreis & Details

Bausubstanz & Energieausweis 

  • Baujahr 1986
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung 2011 
  • Objektzustand Modernisiert 
  • Qualität der Ausstattung Normal 
  • Wesentliche EnergieträgerGas 
  • Energieausweis liegt vor 
  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis 
  • Endenergieverbrauch 124,3 kWh/(m²*a) 
  • Energieeffizienzklasse D 

Kaufpreis & Courtage

 

Kaufpreis: 289.000€ 

 

ca. 112 m² | ca. 270 m² Grundstück 

4 Zimmer | 3 Etagen 

1 Stellplatz 

 

Provision für Käufer : 3,57% inkl MwSt. vom notariellen Kaufpreis 

Vom Käufer zu zahlen an Ulrike Peters Bergisches Wohnen. Fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

 

 

Ausstattung 

  • Massivbau aus 1986
  • Dachdämmung in 2011 neu
  • Gaszentralheizung von Vailant
  • Heizkörper aus 1986 ausser in den Bädern = 2011 und Schlafzimmer aus 2004
  • Fenster aus 1986 weisse Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
  • Balkonüberdachung aus 2004
  • sanierte Bäder aus 2011
  • österreichisches Eichenholzparkett im Wohn-& Esszimmer
  • Eichenholztreppen
  • Natursteinmauer an der unteren Terrasse
  • Neuer Raum für die Kochnische mit Terrassenausgang - Stellplatz für Ihren PKW
  • Kabelanschluss möglich
  • DSL vorhanden 

Marktdaten

Die Lage - Solingen Wald | Stadtgrenze Haan

 

Das Haus befindet sich mittig der Haanerstraße in Solingen Wald. Es ist die kleine ruhige Querstraße - nicht die große Verbindungsstraße zwischen Haan und Solingen.

 

Die Lage bietet gerade Berufspendlern eine strategisch gute Ausgangslage. Zum einen ist der Anschluss zur A46 Richtung Düsseldorf & Wuppertal nur 10 Minuten entfernt und der Hauptbahnhof Solingen ebenso. Zum anderen gelangen Sie schnell zum Anschluss der A3 / A59 in Landwehr sowie weiter nach Langenfeld.

 

Für Familien bietet sich ein guter Infrastrukturmix. Grundschulen & Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Geanuso das Humboldt Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Schule. Bus & Bahn sind für die ältern Kindern autark zu erreichen, ebenso wie die vielen umliegenden Sportangebote angefangen mit Fussball, über Tennis und Fitnessstudios.

 

Zum Einkaufen benötigen sie am Besten ein Auto, doch sind die Wege nicht weit. Richtung Stadtzentrum Wald ist es nur wenige Minuten. Ebenso zum Aldi und Lidl. Ein Weg rauf nach Haan lohnt nicht nur für den Wochenmarkt, auch sonst bietet die Infrastuktur der kleinen Stadt Haan ein gepflegtes Ambiente und einen guten Mix für die Alltagsbesorgungen.

 

Dierekt von der Haustüre aus können Sie Ihren Spazierweg rüber in die Ohligser Heide, zum Schloss Caspersbroich oder in entgegengesetzter Richrung zum Märchenwald oder dem Freibad starten.

 

Kontakt & Anfrage

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Hinweise

 

Auf Grund der aktuellen Immobilienmarktlage und des hohen Interesses an diesem Familienhaus möchten wir Ihnen folgendes empfehlen: 

 

  • Bitte prüfen Sie die Lage und schauen sich das Haus einmal diskret von Außen an. 
  • Haben Sie bereits Ihren eventuell notwendigen finanziellen Rahmen mit der Bank geklärt? Ein möglicher Kaufprozess kann so schneller vollzogen werden und Sie erarbeiten sich einen zeitlichen Vorteil gegenüber eventuellen Mitbewerben für dieses Objekt.
  • Wir beraten Sie gerne persönlich. Nutzen Sie unser Kontaktformular, schreiben uns eine Mail oder rufen uns an.

 

Ihr Bergisches Wohnen Team

 

 

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

 

www.bergischeswohnen.de

 

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0212 5994179

 

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

 

Rechtliche Hinweise:

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Grundlage bilden unsere aktuell gültigen AGB´s. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.