Willkommen im Herzbachtal!

Bio Gastronomie. Hotel. Wohnen

Gastronomie & Hotel Details

 

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Wohnhaus Details

Kosten 

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Objektdetails

 

Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, leise, denn die liebe Frau weilt noch selig im Land der Träume, und blicken hinaus. Echtes Kaiserwetter. Ihr Blick schweift über typisch bergische Häuser und trifft am Horizont die unendliche Weite von Wiesen und Wäldern – Café Duft steigt in Ihre Nase und das frische Frühstückt im Gastraum lockt... Ein kleines ehemaliges Hotel und ein bis vor kurzem noch sehr lebendiges Restaurant suchen neue Eigentümer, die Ihre Träume verwirklichen und Ihre Gäste verzaubern wollen. Mitten im Bergischen Land gelegen, auf einer Anhöhe, mit Anschluß an die Städte Leichlingen, Solingen, Witzhelden und Burscheid...

 

Das besondere sind die Möglichkeiten des gesamten Komplexes:

 

  •  Wohnhaus für die Familie oder zum Vermieten
  • Restaurant
  • Hotel
  • Wintergarten
  • Gesellschaftsräume
  • Terrasse
  • Gästeparkplätze
  • 4 Garagen

Es ist selten in dieser Lage einen so vielfältigen Komplex erwerben zu können, doch der überraschende Tod des Familienoberhauptes, bewegt die Familie zum Verkauf.

 

Natürlich werden Sie ganz eigene Vorstellungen haben. Vom Konzept der Gastronomie, über die Frage der baulichen Veränderungen, bis hin zur Einrichtung Ihres privaten Wohnhauses.

Lassen Sie uns zusammen diesen besonderen Ort entdecken und erste Ideen durchspielen. Denn Gewiss ist neben dem Kaufpreis weiteres Kapital für die Re-Konzeptionierung und die Modernisierung notwendig. Wir stehen Ihnen mit Ideen und unserem Netzwerk beratend und unterstützend zur Seite.

 

Vorerst ein Blick auf die Details & Fakten, denn der reine Grundstückswert beträgt 2016 nach dem oberen Ausschuss der Gutachter NRW: 416.475€

 

 

So könnte es werden...
So könnte es werden...

Ausstattung

 

Der Ursprung des ehemaligen kleinen Hotelbetriebes wurde im 18. Jahrhundert in Holzfachwerkbauweise errichtet. Bauaufsichtlich bekannt sind die nachfolgenden Maßnahmen:

 

1939 Umbau Gastraum

1958 Verlängerung Kegelbahn

Toilettenanbau

1966 Rückwärtiger Anbau für Küche und Heizung

1977 verschiedene Umbauten

1978 Freisitz (Pergola)

1996 Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung

Bebaute Flächen:

Gasthaus rd. 282 qm

Wintergarten 39 qm

Rustikale Landstube rd. 70 qm

 

Gewölbe unterhalb der Landgaststube: Bier- Weinkeller,

weitere Kellerräume mit Kühlaggregaten, Heizung und Abstellräumen.

Nutzfläche Gaststätte rd. 370 qm incl. 65qm Keller

zusätzliche überdachte Hoffläche, Freisitz, Remise & Biergarten

Obergeschoss: 190 qm Wohnfläche

9 Zimmer mit Sanitärbereichen + 3 Bäder + Balkon

Dachgeschoss: 1 Zimmer plus Dachboden

 

Seitliches Wohnhaus: Baujahr unbekannt.

1965 Umbau einer Scheune zum Wohnhaus

Wohnfläche rd. 140 qm

EG: 2 Zimmer, zwei Bäder, Diele Flur, WC, Abstellraum

1.OG Wohnzimmer und Küche

DG: ein Zimmer

Doppelgarage Baujahr 1951 mit elektrisch betriebenen Rolltoren für vier Autos.

 

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.

 

Der Energieausweis ist in Arbeit

Es wird nach Unterlagen gesucht, die das ursprüngliche Baujahr näher beziffern.

Aussenanlagen: Hausanschlüsse der

Strom-, Gas- und Wasser - Hausanschluss

Kanalanschluss für Schmutzwasser

Regenwasser wird in den Herzbach eingeleitet.

 

Für den kleinen Hotelbetrieb wurde die Konzession entzogen wegen fehlender Brandschutzmauer. Diese kann natürlich nach Erfüllung der Auflagen neu beantragt werden.Nach Auskunft der Stadtverwaltung Leichlingen besteht für das Gebiet ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan. Darin ist das Grundstück als Gemischte Baufläche dargestellt.

 


Umfeld Analyse


Lage

 

Herscheid, bis zum 16. Jahrhundert Flamersheim genannt, ist eine aus einem Rittergut hervorgegangene Ortschaft in Leichlingen. Witzhelden und Solingen sind unmittelbar angrenzende Städte.

Herscheid liegt landschaftlich wunderschön, mitten im Bergischen Land und ist zurecht Teil einer beliebten Ausflugsroute durch das Bergische.

 

Die Nähe zu Köln und Düsseldorf ist für manche Hotelgäste ein großer Vorteil - Ruhe finden, abspannen und gut Essen nach stressigen Messetagen...

 

Solingen, Burscheid und Wermelskirchen beherbergen teilweise Marken von Weltrang - denken wir an Zwilling, Wilkinson, Haribo, Johnson Controls oder OBI. Das Herzbachtal bietet mit einem richtigen Konzept eine tolle Location für Firmen und deren Veranstaltungswünsche.

 

Die landschaftliche reizvolle Lage, mit seinem ausgezeichneten Wanderwegen - wie dem Bergischen Weg - bietet eine solide Basis für den Trend des "Heimaturlaub"...

 

Im Sinne des Aufbaus einer regional verwurzelten qualitativen BIO Küche haben Sie hier im Herzbachtal beste Voraussetzungen. Ringsherum liegen spezialisierte Bauernhöfe. Zum Beispiel sind die beiden Bauerngeschäfte CONRADS und RUSTICUS über die Region hinaus bekannt und am ziehen viel Frequenz in das Dorf. Hier können Sie mit einem regionalen Konzept "Oma´s Küche neu interpretiert" glaubhaft und authentisch andocken.

 

Witzhelden und Leichlingen selbst bieten neben hochwertigen Interior- und Bekleidungsgeschäften auch gute Ärzte und Heilpraktiker. Eva Böning, Art&Shoes und Andrea Risto, um nur ein paar zu nennen, haben überregionale Kundschaft...

 

Entfernungen im Detail:

 

Witzhelden: 1 Km

Solingen: 6 Km

Burscheid: 6 Km

Leichlingen: 8 Km

Opladen: 12 Km

Leverkusen: 17 Km

Köln: 35 Km

Düsseldorf: 38 Km

 

 

Der obere Gutachtenausschuss NRW bewertet die Lage mit 225€ pro qm Grundstück. Dies ergibt einen reinen Grundstückswert in Höhe von 416.475€.

 

Es ist eine Baulast eingetragen, die keine Wertbeeinträchtigung des Grundstücks darstellt. Es handelt sich um zwei Flurstücke, die zusammen ein einziges Baugrundstück bilden. Eine Veräußerung bzw. Abtrennung von Teilen des einheitlichen Baugrundstücks ist ausgeschlossen, soweit hierdurch baurechtswidrige Zustände geschaffen werden können.

 

 


Grundrisse

Grundriss Herzbachtal Erdgeschoss
Grundriss Herzbachtal Erdgeschoss
Grundriss Herzbachtal Obergeschoss
Grundriss Herzbachtal Obergeschoss

Anfrage

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.


Hinweise

 

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

 

www.bergischeswohnen.de

 

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0212 5994179

 

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

 

Rechtliche Hinweise:

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Grundlage bilden unsere aktuell gültigen AGB´s. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.