Jugendstil Villa. Kamin. Terrasse.

Charmante Jugendstilwohnung über 2 Etagen 


IMMOBILIE KOMPAKT

Wohnungstyp: Maisonette

Saniert: 2014

Zimmer: 3,00

Wohnfläche ca.: 145 m²

Etage: 2

Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 ausgebautes Studio mit Terrasse  

Sonne: Süd-Terrasse 

Parken: Stellplatz im Hof inklusive.

Bezugsfrei ab: 01.02.2015

Energie: Öl Zentralheizung

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt aktuell noch nicht vor. 


KOSTEN:

Kaltmiete: 900€

Nebenkosten: 300€

Heizkosten bereits inkl.

Parkplatz inkl.

Wasser inkl.

Warmmiete: 1200€


Ihr Ansprechpartner:

Ulrike Peters 

T: 0212 - 599 41 79

up@bergischeswohnen.de



Objektbeschreibung

Eine Jugendstil Villa mit besonderem Charme umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen fast tausend Quadratmetern Rasen und Skulpturen, hochgewachsenen Buchen, Eiben und Kiefern … Das Haus macht einen einladenden Eindruck und die Wohnung im 2. Obergeschoss wird zum Oktober frei - eine gute Gelegenheit.

Die vier Zimmer auf rund 150 qm zeigen sich ebenso sonnig und hell, die Böden sind mit Parkett & Marmor ausgelegt. Alles wirkt frisch und freundlich.


Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit französischen Balkon. Dazu einen offener Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter.Nebenan das Kinder oder Arbeitszimmer. Alternativ auch ein separates Esszimmer - ganz nach Ihren Wünschen und Ideen.

Die Küche liegt direkt zu Beginn des weitläufigen Flurs und bietet neben einem guten Raumzuschnitt viel Platz & Licht. Die hohen Decken werden Ihrer Wunschküche das "Besondere" verleihen und es bleibt noch genug Platz für einen morgendlichen Frühstücksplatz.

Das Hauptbad mit edlem Marmor, XXL-Spiegel über zwei Waschbecken, - da können Sie sich in Ruhe morgens zusammen fertigmachen - separater Dusche und einer Badewanne. Hell ist es Dank des großen Fensters auch und Platz für weitere Badmöbel haben Sie reichlich.

Im Schafzimmer sorgt die kleine Gaube mit zwei Fenstern für ein gemütliches Flair. Ihr begehbarer Kleiderschrank ist von vorne voll verspiegelt und von Innen voll ausgestattet - viel Licht, zahlreiche Ablagen und Hängemöglichkeiten die Ihnen einen wirklich komfortablen Kleiderschrank ermöglichen.


Unter der Treppe nach oben wurden große Schub-Schränke auf Maß geschreinert, die zur Schuhaufbewahrung von Innen ausgestattet worden sind.


Oben angekommen teilt sich das Dachgeschoss in zwei Bereiche - getrennt von der Sonnenterrasse. Im hinteren Teil bietet sich vielleicht ein ruhiges Arbeitszimmer an. Alternativ könnten Sie im vorderen Teil auch ein zweites Wohnzimmer einrichten - manchmal bietet sich ein geteiltes Fernsehprogramm ja an...


Unabhängig von Ihrem Nutzungskonzept für das Dachgeschoss werden Sie die große uneinsehbare Dachterrasse zu schätzen wissen. Ein Platz zum Sonnen, Pflanzen, Plaudern, Essen, Entspannen und Genießen...


Insgesamt sind es mehr als 140 Quadratmeter schönes Wohnen mit weißen Holzbalken, hochwertigem Parkett/Marmor und einem edlen Charme, der Sie zum Wohlfühlen einlädt. Es gibt keinen Renovierungsbedarf: die Böden sind frisch abgeschliffen und die Wände frisch gestrichen.


Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Altbau Wohnung und Sie überzeugen sich selbst.


Die Details im Überblick:

Altbau Holztüren teilweise mit Glaseinsätzen

offenes Fachwerkgebälk

offener Kamin

große Wohnküche

begehbarer Kleiderschrank

Bad mit 2 Waschbecken, Dusche & Wanne

viel Stauraum

Einbauschrank

große Dachterrasse

französischer Balkon

bequemer & sicherer Parkplatz im Hof inklusive

Satanlage

DSL Leitung

Gira Elektrik

abschließbare Fenster


Galerie 


Grundriss


Marktdaten


Lage & Kosten

Ihre Nachbarschaft

Kosten


m Herzen von Solingen Merscheid liegt diese exklusive Altbauwohnung. In direkter Nähe zum Lochbachtal, das zum spazieren, joggen und zu einer Runde mit dem Hund einlädt. Hier liegt auch der Tennisclub Rot-Weiss Ohligs - "das Mückenloch" - wie ihn die Mitglieder liebevoll nennen.


In ihrer direkten Nachbarschaft finden Sie nicht nur alte Fabrikantenvillen, gemixt mit attraktiven Neubauten, sondern auch alle wichtigen Geschäfte des Alltags. Ärzte & Apotheken sind um die Ecke. Spezialisten wie das Radsportgeschäft Evertz mischen sich mit Filialisten wie Netto, Lidl oder Real - ein guter Mix für Ihre täglichen Besorgungen.


Für Schulpflichtige Kinder sind die Wege kurz - das Humboldt Gymnasium liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Alternativ die Geschwister-Scholl-Schule als eine 6-zügige Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Ganztagesbetrieb. Hier liegen die Schwerpunkte auf individuellem Lernen, kultureller Bildung und gesellschaftlicher Kompetenz.


Verkehrstechnisch ist Ihre neues Heim sehr gut gelegen. In wenigen Minuten sind Sie auf der Viebachtalstraße und von dort aus verteilt es sich zügig über die A3 oder die A59 in Richtung Köln oder Düsseldorf. Der Hauptbahnhof liegt mit der Buslinie 681 nur zehn Minuten entfernt und bietet Ihnen einen schnellen Anschluss an Nah- sowie Fernverkehr.


Naherholungsgebiete wie die Ohligserheide oder Ausflugsziele wie die Wasserburg Haus Graven sind schnell erreicht.

Kaltmiete: 900€

Nebenkosten: 300€ inkl. Heizkosten

Warmmiete: 1.200€

Kaution: 1.800€

Provison: PROVISIONSFREI 

 

Ansprechpartner

Ulrike Peters

0212 / 599 41 79

0171 / 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 

 

RECHTLICHE HINWEISE

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.

 

 


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