Familienhaus mit Garten & Garage

SOLINGEN

Brühler Straße 46

 

WOHNFLÄCHE

3 Vollgeschosse mit je einer Wohnung plus ausgebauter Dachboden.

Gesamt: ca. 210 qm + ca. 70 qm Nutzfläche

 

GARTEN & GARAGE 

Kleines Gartenstück hinter dem Haus. Einzelgarage 


Willkommen in der Südstadt

 

WARUM DIESE IMMOBILIE

 

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten & gedämmten Dachboden.

Die erste und die zweite Etage sind bereits aufwendig saniert und ausgestattet worden. Neueste Technik trifft auf zeitgemäße Inneneinrichtung. Das Treppenhaus besticht durch seine original Steinzeugfliesen aus der Jahrhundertwende und die charakteristische Holztreppe. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Nichts desto trotz sind weitere Renovierung- und Sanierungsarbeiten zu erledigen. Dazu zählt das Treppenhaus (ist bereits in Arbeit aktuell) und die Renovierung der Erdgeschosswohnung. Entdecken Sie die vielen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bietet!

 

ERSTE ETAGE

Komplett saniert 

 

WOHNFLÄCHE

 

3 Zimmer + Küche, Flur & Badezimmer

ca. 70 qm

 

HIGHLIGHTS

 

Glasschiebetüre zur Küche

Steinzeug in Granitoptik 

modernstes Badezimmer mit Fenster


DIE ERSTE ETAGE

Eine Wohnung mit knapp 70 qm Wohnfläche und modernster Ausstattung.

Zwei Schlafzimmer. Eine Wohnküche. Großes Wohnzimmer. Modernstes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster. Elektrischen Rollläden. Deckenspots. Drei Meter Hohe Decken. Glasschiebetüre zur Küche. Glattputzwände. Moderen schlicht graue Steinzeugfliesen. Gegensprechanlage und Sicherheitstüre. Renovierung dieser Wohnung in 2015

MAISONETTE 

Komplett saniert 

 

WOHNFLÄCHE

3 Zimmer + ausgebauter Dachboden, Küche, Flur & Badezimmer

ca. 85 qm

 

HIGHLIGHTS

Wohnen auf 2 Ebenen

Ausblick über die Südstadt

 


 

DAS DACHGESCHOSS

 

Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche und Ausblick über die Dächer der Südstadt. Das es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist auf der ersten Ebene kaum spürbar. Der ausgebaute Dachboden bietet Raum für Hobbys oder den Nachwuchs. Dazu kommen zwei weitere große Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Küche modern und passgenau angefertigt bietet Platz für einen Essplatz. Das Wohnzimmer als zentraler Punkt offen und großzügig gestaltet.

 

DAS ERDGESCHOSS:

Diese Wohnung steht als nächstes auf dem Renovierungsplan. Aktuell teilt sie sich in zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Bad auf. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Das komplette Haus ist unterkellert. Hier ist Platz geschaffen worden für Kellerräume zu jeder Wohnung, eine gemeinsame Waschküche und einen Abstellraum.

 

DER INNENHOF:

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Stück Garten. Der Zugang erfolgt seitlich neben dem Haus oder durch den Keller. Der Innenhof bietet zum einen die Möglichkeit diesen Bereich hochwertig nutzbar zu machen, über eine Terrasse mit Grünflächen und z.B. eine kleine Küche im anliegenden Kellergeschoss. Alternativ ist die Fläche ebenso perfekt geeignet für das gesamte Haus eine Balkon-Anlage zu installieren.

Ausstattungsdetails

 

BASIS MERKMALE DER IMMOBILIE

* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

* Massivbauweise

* Unterkellert

* hochwertige Stuckfassade

* einseitig angebaut

* 3 Etagen

* ausgebauter & gedämmter Dachboden

* ca. 210 m2 Wohnfläche

* 153qm Grundstücksfläche

* 12 Zimmer

* kleines Gartenstück hinter dem Haus

* Einzelgarage

 

AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Thermopane-Kunststoff Fenster mit Rollläden

* neue Wasserleitungen aus 2011

* neue elektrische Leitungen in 2011

* neue Heizkörper in 2011

* neue Klingelanlage aus 2011

* Ausbau & Dämmung des Dachbodens zum Wohnraum

* Sanierung der Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss beginnend in 2007

* hochwertig angelegte Badezimmer mit Fenstern

* hochwertige Steckdosen & Schalterverkleidungen

* teilweise Deckenspots

* Holztüren

* Gas-Zentralheizung der Marke WOLFF

* Zentrale sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung

* Fußböden in Wohnräumen und Bädern aus Steinzeug

* Erdgeschoss-Wohnung komplett renovierungsbedürftig

* Keller mit Zugang zum Innenhof

* diverse Abstellräume

* eigene Zähler für jede Wohneinheit vorhanden

 

Lage

 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich relativ zu Beginn der Brühler Straße und liegt damit zentral zwischen dem Stadtzentrum und der Südstadt.

 

Ausflüge, ob mit dem Rad oder als Jogger, über die Bahntrasse sind ideal. Abends in den Südpark auf ein gemütliches Glas Wein, auspowern in der Eissporthalle oder ein Abstecher ins Kino im Stadtzentrum - all dies ist schnell zu erreichen.

Doch nicht nur für Ihre Freizeit, sondern auch für den täglichen Einkauf fehlt es Ihnen an nichts. Ob Aldi, Lidl oder Evertzberg - die angrenzende Schützenstraße hält in direkter Nähe alles für Sie bereit.

 

Auch ins Zentrum oder zum HBF nach Ohligs gelangen Sie schnell. Wenn Sie das Auto stehen lassen wollen warten die SWS-Linien 684 & 686 an der Haltestelle Irlen auf Sie. Die S-Bahn am Bahnhof Mitte ist nur wenige Minuten entfernt. Anschluss an das Autobahnnetz bietet die Stadtautobahn. Die Anschlussstelle Landwehr erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

 

Unser Geheimtipp: Wer einfach und lecker Essen möchte probiert das Lokal Stückgut aus. Alternativ etwas gehobener im Steinhaus im alten Bahnhof.

MARKTDATEN

KAUFPREIS & COURTAGE

  • Wohnfläche: ca.210 m²
  • Nutzfläche: ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche: 153 m²
  • Baujahr: 1897
  • Letzte Modernisierung: 2007 - heute
  • Zimmer: 12 | Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 3 | Gäste WC: 1
  • Garage: 1

 

Kaufpreis: 310.000€

 

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt .

 

Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist nach Rechtskraft des notariellen Vertrages verdient und an Ulrike Peters, Bergisches Wohnen zu zahlen.

 

 


KONTAKT & ANFRAGE

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Hinweise

 

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

 

www.bergischeswohnen.de

 

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0212 5994179

 

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Rechtliche Hinweise:

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Grundlage bilden unsere aktuell gültigen AGB´s. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.