Kapitalanlage in Remscheid

6 Wohneinheiten mit Südbalkonen & Garagen in guter Lage

IMMOBILIE KOMPAKT

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 

Baujahr: 1957

Grundstück: ca. 721 m²

Wohnfläche: ca. 338 m²

Keller: Vollunterkellert

Energie: Gas Etagenheizung 

Sonne: Balkone & Hof in Süd-West-Lage

Parken: 7 Garagen / davon sechs im Hof & eine im Haus  

 

Kaufpres: 289.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

 

Ansprechpartner: Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

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ENERGIEAUSWEIS
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht gerade imposant oder besonders schön. Dachten auch wir, als wir uns mit der Eigentümerin beim ersten Mal vor dem Haus getroffen haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihr nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten wurden und neben den einzelnen Wohnungen auch die aktuellen Mieter kennenlernen dürften.


Das Haus selbst ist in einem gepflegtem Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen ist solide, und Ihre möglichen Modernisierungen werden sich auch als attraktive Investition bei einem Kauf als Kapitalanlage auszahlen: Schon bei einer Miete im untersten Preisniveau von nur sieben Euro pro Quadratmeter ergäbe sich eine gute Rendite.


Sechs Mieter haben in der Baisieperstraße ein gutes Plätzchen zum wohnen. Das Grundstück grenzt an die Straße, die wenig befahren ist, nur zum Feierabend wird’s etwas mehr. Wir persönlichen finden aber, das stört kaum - das testen Sie selbst.


Die Balkone sind ruhig nach hinten zum Hof gelegen, bieten einen Ausblick über die Natur des Bergischen und viel Sonne. Im Hof selbst befinden sich sechs der sieben Garagen. Platz für mindestens zwei weitere Autos ist hier auch geboten.


Bevor wir auf die einzelnen Wohnung näher eingehen, ein paar Details zum Haus. Unser Architekten Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise grundsolide gebaut. In ausgezeichneter Wohnlage vor den Toren der Remscheider Innenstadt. Durch die solide Bauqualität ist ein reales Haus entstanden auf dessen Grundsubstanz Sie stetig aufbauen können. Bis heute wurden regelmäßig alle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen obliegen Ihren Wünschen.


Die einzelnen Kellerräume sind großzügig und intelligent geplant. Der allgemeine Waschraum verfügt über einen direkten Ausgang zum Hof, so dass z.B. für Gartengeräte und die Trockenwäsche kurze Wege möglich sind.Der Dachboden ist ein klassischer Spitz-Trocken-Speicher aus dem Baujahr mit schönen Holzböden.



OBJEKTFOTOS


DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit je einem großen Balkon.

 

EG Rechts:

Diese Wohnung ist auf dem modernsten Status nach heutigen Gesichtspunkten:

  • 60 qm Wohnfläche
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Esszimmer / Kind / Büro
  • renovierte Küche
  • modernisiertes Bad mit grauen Fliesen & weißen Armaturen
  • Parkett Böden im Flur
  • Laminat Böden im Ess- & Wohnzimmer
  • toskanische Fliesen in der Küche
  • Teppichboden im Schlafzimmer
  • Kunststofffenster mit Sicherheitsschlössern
  • Balkon zum Hof gelegen in Süd-West-Lage.
  • Begehbar von Wohn- & Esszimmer
  • eigene Gastherme im Keller
  • gerade frei werdend

EG Links:

Sehr gepflegte Wohnung mit eigener Einzelgarage im Haupthaus.

  • 3 Zimmer Wohnung mit 61 qm
  • weiß gefliestes Bad mit weißen Armaturen
  • abschließbare Kunststoff Thermopane Fenster
  • Laminat Böden in Wohnzimmer & Schlafzimmer
  • Teppichboden im 2. Schlafzimmer
  • Küche mit Fenster und Vinylboden
  • kleiner Dielenschrank
  • großer Süd-Balkon
  • Einzelgarage mit Wasser- & Stromanschluss
  • Gastherme im Bad
  • aktuell freistehend

 

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit je einem großen Balkon.

 

1. OG Rechts:

  •  2 Zimmer mit 62 qm Wohnfläche
  • offenes Wohn & Esszimmer mit großen Fensterfronten & 2 Balkontüren
  • großer Sonnenbalkon in Süd-West-Lage
  • Küche mit Fenster & PVC Bodenbelag
  • Schlafzimmer mit Fenster und Rollladen
  • modernisierte dunkle Holztüren für alle Zimmer
  • Teppichboden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Armaturen weiß. Fliesen in altrosa.  
  • Einbauschrank in der Diele
  • modernisierte Kunststoff-Thermopane Fenster
  • eigene Gastherme im Bad
  • solide vermietet

 

1.OG LINKS:

Diese Wohnung ist noch auf dem Stand des Baujahrs und es empfiehlt sich eine Modernisierung im Bereich des Bades und der Bodenbeläge.

 

  • 3 Zimmer mit 59 qm Wohnfläche
  • Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • PVC Böden in der Küche und im Kinderzimmer
  • Einbauschränkchen in der Diele
  • Kunststoff-Thermopane Fenster
  • eigene Gastherme im Bad
  • aktuell freistehend

 

DACHGESCHOSS:

Aufgeteilt in 2 Wohnungen mit einem separaten Zugang in den Spitzboden.

 

DG Rechts:

  • 3 Zimmer Wohnung mit 53 qm
  • Küche mit Fenster und modernisierten Bodenfliesen
  • Bad mit Fenster, beigen Bodenfliesen und gelben Armaturen
  • Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet.
  • Der Flur und das Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden
  • Kunststoff-Thermopane Fenster
  • eigene Gastherme im Bad 
  • gerade frei geworden

DG Links:

  • 3 Zimmer Wohnung mit 53 qm
  • Küche mit Fenster und PVC-Boden
  • Bad in altrosé mit weißen Armaturen
  • Diele, Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
  • modernisierte Kunststoff-Thermopane Fenster
  • eigene Gastherme im Bad
  • solide vermietet

 

HAUSTECHNIK:

  • Kabelfernsehen
  • DSL Telefonleitung
  • Gas Etagenheizung



MIETEINNAHMEN

AKTUELL vermietet sind:

1.OG Rechts für 420€ Netto-Kalt

DG Links für 370 € Netto-Kalt


MIETSIMULATION:

340 qm Wohnfläche mal 7€ gemittelten Mietpreis pro qm: 2380€ Netto-Kalt-Miete + 7 Garagenmieten a 40€ = 2.660€ Gesamt-Netto-Mieteinnahmen pro Monat


2.660 x 12 = 31.920€ Netto Jahreskaltmiete



DIE LAGE

Die Anwohner, die wir bei unserer eingehenden Begehung kennenlernen durften, sind sehr charmant und als wir von dem geplanten Verkauf des Hauses erzählten, baten sie uns ausdrücklich, in unserem Exposé auf das freundliche und respektvolle Miteinander hinzuweisen und die neuen Nachbarn schon vorab herzlich zu grüßen.

 

Und noch ein nettes Detail, das für die Lage dieses Hauses spricht: Alles ist ganz nah! Ein kleiner Supermarkt liegt an der nächsten Ecke. Ein Italiener und ein Schnellrestaurant liegen in der Straße. Kindergärten und Schulen sind leicht und bequem zu erreichen. Eine gute Ärzteauswahl finden Sie am nahegelegenen Zentralpunkt. Gegenüber vom Haus wartet der Bus und bringt Sie z.B. ins nahegelegene Zentrum von Remscheid.

 

Das Haus ist ebenso ein guter Startpunkt für Ausflüge ins Bergische - ob zum Handwerker Markt auf Schloß Burg oder zu einer Tour um die Eschbachtalsperre. Ein kleiner Spaziergang zum Abendessen im schön gelegenen Baisieper Hof bietet sich natürlich jederzeit an.

 

Alles kleine Annehmlichkeiten die die aktuellen Mieter seit Jahren zu schätzen wissen.



RECHTLICHE HINWEISE

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufs-und Provisionsbedingungen. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.