VERKAUFT! Multifunktionales Familienhaus in Solingen Ohligs

Multifunktionales Familienhaus in Solingen Ohligs zu verkaufen
Multifunktionales Familienhaus in Solingen Ohligs zu verkaufen

Das Haus von Aussen

Ein multifunktionales Haus mit Terrasse, Büro & Werkstatt bietet Raum für ein kompakt organisiertes Familienleben. 

In zentraler Lage Solingen Ohligs, mit guter Anbindung an Autobahn, Zug und Bus liegt dieses Haus.

eine erste Beschreibung

 

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 1960 versetzt nach hinten in L-Form gebaut. Das Grundstück ist komplett umfriedet - in der Front mit einem feuerverzinkten Zaun, passender Tür und einem Tor als Zufahrt in den kleinen Hof. Kinder und Tiere können sich so relativ sicher und frei bewegen. Hier wäre auch Platz für zwei Autos. Schön gelöst an dieser Stelle wurden die Mülleimer - diese sind ummauert und versteckt. Links wie rechts neben dem Gehweg wurden Gras- und Beetflächen angelegt.

 

Geradezu gelangen Sie zum Haupteingang. Ein kleiner Flur trennt zum Gäste-Wc, der Küche und einem Schlafzimmer.

 

Die Küche ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick über das gesamte Grundstück frei. Natürlich werden Sie das Interieur überdenken - z.B. die kleine Mauer, die Fliesen und die Deckenpaneele zu ersetzen gegen neue schöne Boden, glatten Wand- und Deckputz mit hellen frischen Farben. Bei der Gelegenheit bietet es sich an die Mauer zum ehemaligen Büro wegzunehmen und die Küche so zu vergrößern - schauen Sie einmal auf unsere Grundrisspläne...

 

Links befindet sich das neue moderne Badezimmer. Komplett saniert in 2016 wurde hier ein Wohlfühlraum geschaffen. Großzügige Steinzeugfliesen an Boden und Wänden. Weißer Glattputz. Schwebendes Waschbecken. Verglaste bodentiefe Riesendusche. Handtuchheizung. Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten. Deckenspots und ein Fenster runden die Badausstattung ab.

 

Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum - ein praktischer Raum für alles was Sie benötigen, aber nicht immer im Blick haben wollen. Die Waschmaschine, Staubsauger, Regale mit Schuhen, Taschen, Jacken und und... falls das nicht genügen sollte - unter der Treppe ist noch ein kleiner Stauraum versteckt.

 

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier könnte das Elternschlafzimmer sein oder eines der Kinderzimmer.

 

Im Obergeschoss ist aktuell das Wohnzimmer. Ein großzügiger Raum mit drei Doppelfenstern und einer Flügeltüre nach draußen auf den Balkon. Der Raum bekommt etwas gemütliches durch die halbe Abtrennung mit einem verbauten Ofen. Natürlich werden Sie auch in diesem Raum die dunkeln Deckenpaneele und den Boden überdenken, doch die Basis für einen großartigen Familienraum ist da.

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer. Gut zu nutzen als Schlaf-, Kinder oder Hobbyraum. Eine gute Größe mit drei Wänden zum Stellen der Möbel lassen Ihnen alle Möglichkeiten.

 

Zurück in den Hof -

 

Für alle selbstständigen bietet der Gesamtkomplex hier die Möglichkeit Arbeit & Familie direkt an einem Ort zu vereinen. Über den seitlichen Eingang gelangen Sie, autarke vom Wohnkomplex, in Ihr Büro. Hier wurde schon modernisiert. Neue Fenster, neue Laminatböden und ein modernes kleines Gäste-WC wurden eingebaut.

 

Hier ist Platz für mindestens zwei Arbeitsplätze und eine Pantryküche... Ein direkter Übergang führt in den Werkstattbereich. Zwei neue Fenster, großes Tor und eine Türe offenen alle Wege und sorgen für Licht. Im Boden ist eine Grube verbaut. Über einen kurzen Gang gelangen Sie in den hinteren Bereich. Hier ist ein Teil der Haustechnik verbaut. Als Lager für den Betrieb oder als "Keller" für die Familie ist dieser Bereich perfekt zu nutzen.

 

Die Gas-Heizung ist in 2001vom Fachbetrieb komplett neu gemacht worden - inklusive Zuleitungen. Über die Heizung erhalten Sie auch Ihr Warmwasser. Die Elektrik wurde im Bereich der Sicherungskästen und Zähler bereits modernisiert.Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Kellerraum. Dieser eignet sich für Gartengeräte & Co.

 

 

Ein Blick ins Innere

Die Ausstattung

 

+ Multifunktionales Nutzungskonzept

+ kernsaniertes Badezimmer

+ modernisierte Heizung

+ teilweise neue Elektrik

+ Innentüren aus Eiche

+ teilweise neue ISO-Kunststofffenster

+ Rollläden

+ neue seitliche Haustüre

+ große Terrasse

+ großer Sonnen-Balkon

+ Hof und kleine Gartenbereiche

+ separate Gewerbeeinheit

+ Werkstatt mit Grube

+ 112qm Nutzfläche bieten eine Reserve die Sie ggf. zu hochwertiger Wohnfläche umbauen

 

 

Der Grundriss

Grundriss Erdgeschoss Multifunktionales Familienhaus
Grundriss Erdgeschoss Multifunktionales Familienhaus
Grundriss Obergeschoss Multifunktionales Familienhaus
Grundriss Obergeschoss Multifunktionales Familienhaus

Die Lage

 

Das Haus liegt einer ruhige Seitenstraße in Solingen Ohligs. Zur Orientierung - die Scharrenbergerstraße liegt unweit des Möbelhauses Hahn und der Solinger Agentur für Arbeit.

 

Von hier aus haben Sie eine sehr günstige Ausgangslage. Ob mit dem Auto über die Viehbachtalstraße schnell in alle weiteren Stadtteile, zu Fuß zum Hauptbahnhof oder in die Ohligser Innenstadt - alles ist schnell und günstig zu erreichen. Besorgungen des Alltags werden so evtl. erleichtert.

Im Umkreis befinden sich:

- eine große Auswahl verschiedener Ärzte

- Grundschulen

- weiterführende Schulen

- Apotheken

- Fitness Studio

- komplette Fußgängerzone mit Geschäften des Alltages

- Hauptbahnhof mit ICE Anschluss

- Real, REWE & Fressnapf

- uvm.

 

Für einen Ausflug mit der Familie in die Ohligser Heide oder als Startpunkt für eine Radtour - Ihr neues Zuhause bietet für fast alles die richtige Ausgangslage.

 

 

Eckdaten & Kaufpreis

Kosten 

Sonstiges

Gedanken zur Nutzung der Büro und Werkstattflächen:

 

Alternativ bietet sich das Büro perfekt für das älteste Kind der Familie an. Der eigene Eingang und das kleine Gäste-WC lassen ein Stück weit das Gefühl der "eigenen" Wohnung zu.

 

Eine weitere Möglichkeit ist, hier pflegebedürftige Familienmitglieder unterzubringen und so für ganz kurze Wege und einen hohen Betreuungsgrad zu schaffen.

 

Ein Ausbau des Gäste-Wc´s zum vollwertigen Badezimmer wäre ohne weiteres Möglich. Auch die Vergrößerung des Raumes über die vorhandenen Werkstattflächen ist machbar.

 

Ohne Umbaumaßnahmen und große Gedanken haben Sie zwei wunderbare trockene Stellplätze für Ihre Autos.

 

Ein Objekt - viele Nutzungskonzepte und Optionen für Sie.

 

Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

 

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

 

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0212 5994179

 

Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen.

 

Rechtliche Hinweise:

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Grundlage bilden unsere aktuell gültigen AGB´s. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.