Natursteinhaus. Modernisiert. Südstadt.


MIETWOHNUNG KOMPAKT

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Saniert: 2014

Zimmer: 3,5

Wohnfläche ca.: 100 m²

Etage: 1 von 2

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 

Eigener Garten

Bezugsfrei ab:

VERMIETET

 


 

Ihr Ansprechpartner:

Marcel Peters

T: 02173 162 62 82

 


Objektbeschreibung

Es ist nicht oft, dass moderner Wohnraum in einem Haus dieser Historie auf den freien Markt kommt. Um so mehr freut es uns, Ihnen heute diese kernsanierte Wohnung anbieten zu können. Die massiven Natursteine der Fabrikantenvilla aus 1866 sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

 

Doch im inneren des Hauses ist fast kein Stein auf dem anderen verblieben... Die Eigentümer haben in den letzten Jahren das Haus liebevoll saniert und auf den aktuellen Stand der Technik & Ausstattung gebracht.

 

Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: die alten Mosaikfliesen im Eingangsbereich. Die großen Waschbottiche im Gewölbekeller neben modernster Heizungstechnik. Einen "Versteckraum" im Wohnzimmer. Extrabreite Fensterbänke. Hochwertiges & pflegeleichtes ClickVinyl. Granitgraue große Steinzeugfliesen im Bad. Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt vielen Fenstern, die Licht herein lassen und natürlich hohe Decken!

 

Mal rein faktisch:

Die Wohnung ist groß. Hat Platz. Drei und ein halbes Zimmer, ein Bad plus ein separates WC, die Küche mit Essbereich und Vorratsschränken: Sie leben auf 100 Quadratmetern, das ist das gesamte Obergeschoss. Dazu kommt noch ein eigener Garten – mit viel Sonne im Sommer, wenn er wieder da ist.

 

Die Bäder sind modern und komfortabel eingerichtet: große weiße Wandfliesen kombiniert mit grauen Steinzeugfliesen auf dem Boden treffen den Zeitgeist. Als Highlight die bodentiefe große Glasdusche. Die tiefen Fensterbänke bieten Platz für Ihre Dekodideen.

Die Diele zum Wohnzimmer lässt sich perfekt als Garderobe einrichten. Für das offene Wohn- & Esszimmer haben Sie bestimmt schon schöne Einrichtungsideen...

 

Die Küche ist großzügig und hätte auch Platz für einen gemütlichen Essplatz - falls Sie andere Pläne für das eigentliche Esszimmer haben!?

Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und mit hellem Buchenlaminat ausgelegt.

 


 

Neben den beiden Schlafzimmer befindet sich das "halbe" Zimmer - ein Raum mit Fenster. Leicht um die Ecke gebaut. Kreative Ideen gefragt! Kleines Büro? Gemütlicher Leseraum? Prinzessinnen-Zimmer? Ankleidezimmer? Schuhbox? Ihnen wird etwas individuelles & passendes einfallen, bestimmt!

 

Direkt seitlich am Haus befindet sich Ihr ganz persönlicher Gartenbereich. Hier können Sie nach Wunsch pflanzen, sonnen, grillen... der Sommer kommt bestimmt!


 

Galerie


Ausstattung

  •  Historische Villa aus 1866
  • Natursteinhaus
  • Kernsaniert
  • moderne Böden mit Click-Vinyl
  • neue Bäder aus 2014 mit Fenstern
  • bodentiefe Dusche
  • Handtuchheizungen
  • voll elektronischer Durchlauferhitzer
  • Rollläden
  • neue Elektrik
  • neueste Heizungstechnik aus 2014
  • neue Heizkörper mit Thermostatventilen
  • eigene Wasserzähler
  • eigener Kellerraum
  • gemeinsamer Waschkeller
  • eigener Garten

 

Für alle Interessierten haben wir zur Historie des Hauses einen Zeitungsartikel diesem Exposé angefügt.

Download
Zeitungsartikel_Loose_Fabrik_1886.pdf
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Grundriss 


Die Lage

Die Solinger Südstadt gilt seit jeher als beliebter Stadtteil, ist sie doch Rückzugsort in die Natur & Ausgangspunkt ins Bergische. Von hier aus geht´s zu Fuß in die Friedrichs Aue, entlang der Wupper zum Rüdenstein, über die Wupper hinauf Richtung Witzhelden... Für sportlich Aktive stehen einige unterschiedlich anspruchsvolle Laufrouten zur Wahl. Der Tennisclub STC02 ist ganz nah genauso wie das ganze Gegenteil: ein sündhafter leckerer Kuchen im Blauen Kotten direkt nebenan :)


Ihre Entfernungen im Detail:


  • Kindergarten Laacherstraße = 450 Meter
  • Grundschule Widdert = 500 Meter
  • Grundschule Vockert = 950 Meter
  • STC02 = 1km
  • EDEKA Bonus Witzhelden = 10km
  • Bushaltestelle = 100 Meter
  • Dr. med Bannies = 3km
  • Dr. Sönnecken, Zahnarzt = 1,7km
  • Anschlußstelle A3 Langenfeld = 10km
  • Solingen Zentrum = 4km


Ein guter Standort - naturverbunden wohnen, ohne lange Wege.



Rechtliche Hinweise


Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Es gelten unsere Allgemeinen Provisions- & Geschäftsbedingungen. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.