"Rasselbanden" Haus in Köln Zündorf

VERKAUFT! GROßES REIHENENDHAUS MIT GARTEN & GARAGE


VERKAUFT! Objektdaten Familienhaus Köln

Reihenendhaus 

Baujahr: 1985

Grundstück: ca. 290 m²

Wohnfläche: ca. 145 m² 

Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohnzimmer mit Terrassen Zugang, 1 Küche & 1 Pantryküche, Keller & Hobbyraum  

Etagen: 2 vollwertige Etagen ausgebautes Dachgeschoss

Nutzfläche: ca. 15 m²

Keller: Vollunterkellert

Parken: Einzelgarage 

Energie: Gas Zentralheizung 

Energieverbrauch: 109,0 kWh/m² nach Verbrauchsausweiss 

Sonne: Gartenbereich und Terrasse in Süd-West-Lage

Einzug: nach Absprache

 

 

 

Kaufpreis: VERKAUFT!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

 

Ansprechpartner: Marcel Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

mp@bergischeswohnen.de

 

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Objektbeschreibung


Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Hohe Decken und ein paar Treppenstufen: Ein Wohnhaus über drei Etagen, das mit jedem Schritt auf Ihre neuen spannenden Ideen zur Modernisierung wartet... 


Da gibt es ein Wohnzimmer plus Diele im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und dann noch das wunderschöne und helle Studio mit seinen vielen Fenstern bis zum Dach – das alles verteilt sich also auf drei Ebenen. Unten finden Sie noch zusätzlich einen großen Hobbyraum mit Platz zum Spielen und direktem Ausgang in den Garten. Dieser ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet, hat aber noch mal knapp 35 qm. 


Doch starten wir zusammen im Erdgeschoss: 

Hier ist die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer gelegen. Die Wohnküche mit ihren bräunlichen Fliesen vermittelt ein eher rustikales Ambiente. Dafür bietet sie Platz für einen Frühstücksbereich mit Blick aus dem Fenster. Für die Küche haben Sie sicher neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie verwirklichen möchten. 


Das große Wohnzimmer, das selbst jetzt bei hochstehender Wintersonne wunderbar warmes Licht durch die komplette Fensterfront hineinlässt, bietet Platz für die ganze Familie: einen großen Esstisch, eine Couchecke zum austoben & ausruhen und natürlich Raum für Ihre Ideen. Herrlich ist der direkte Zugang in Ihren Garten und auf Ihre Terrasse. Blickgeschützt durch die gewachsenen Sträucher & Bäume können Sie hier gemütlich Frühstücken, Grillen, mit den Kindern Fußball spielen oder einfach Ihren "Grünen Daumen" ausleben. 


Im ersten Stock ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur und das Hauptbad mit zwei getrennten Waschbecken. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie später das zweite Bad im Dachgeschoss sehr zu schätzen wissen.

 

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten die beiden vollverglasten Fensterfronten immer wieder neue Ansichten & Eindrücke von Köln & der Nachbarschaft. 


Hier im DG wurde nicht nur ein eigenständiges Bad eingerichtet sondern auch eine kleine Kitchenette - Ist hier das perfekte Homeoffice oder das neue Lieblingszimmer des Ältesten? Unabhängig Ihres Nutzungskonzeptes werden Sie die Aussicht und die Rückzugsmöglichkeit des Dachgeschosses schätzen... 


...und noch ein nettes Detail: Ihr Auto parken Sie bequem hinter dem Haus in Ihrer Einzelgarage. 


Nachdem der derzeitige Besitzer in den letzten Jahren hier alleine gewohnt hat, steht nun nach dem Auszug eine Komplettrenovierung an. Es ist an der Zeit das Haus zu modernisieren. Wir haben unseren Eigentümern geraten, mit der Renovierung zu warten und stattdessen lieber den Kaufpreis ordentlich zu senken. Aber keine Angst, wir haben einen genauen Kostenplan und Partner die Ihnen bei der Umsetzung helfen können. Sollten Sie aber selbst Hand anlegen wollen, haben Sie also beste Chancen auf ein kleines Schnäppchen hier vor den Toren Köln´s. 


AUSSTATTUNGSDETAILS: 

- EG & 1.OG Fußbodenheizung

- Bodenbeläge Teppich/Fliesen

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Rollläden im Wohnzimmer

- 2 Bäder

- 1 Gäste WC

- Einzelgarage  

- Unitymedia Anschluss für Internet & TV 


Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Reiheneckhaus kennenzulernen und sich mit uns gern die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns. 



Galerie


Lage

Das Reihenhaus steht am Rande des begehrten Stadtteils Porz-Zündorf mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert.


Die fußläufige Lage zum Rhein und zu der bekannten Freizeitinsel Groov ermöglich ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Die Groov bildet eine weitläufige Rheinauen-Landschaft, geprägt durch alten Baumbestand und seltene Rhein-Sandstrände, mehrere Restaurants laden zum Verweilen ein. Inbesondere für Kinder ist das Naherholungsgebiet durch einen großen Spielplatz, eine Minigolfanlage und Tretboote auf dem oberen See ideal.


Das Freizeitbad Zündorf (Hallen- und Freibad, Saunaanlage) und verschiedene Vereine bieten vielfälltige Sportmöglichkeiten (Segeln, Rudern, Golf, Tennis, Turnen) und runden eine aktive Freizeitgestaltung in diesem Stadtteil ab.


In Zündorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, darüber hinaus sind 3 weiterführende Schulen im Schulzentrum Heerstrasse vorhanden.


Zündorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


Mit der Strassenbahnlinie 7 ist eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz und die Kölner Innenstadt gegeben. Mit 2 Buslinien erreicht man die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn.


Durch die Autobahn A 59 sind die Kölner City, die Bonner Innenstadt, der Flughafen und die Städte Troisdorf und Siegburg schnell zu erreichen.


Ihre Entfernungen im Detail: 

Grundschule GGS Schmitgasse: 1km

Kindertagesstätte Wichtelhaus: 1km

Schulzentrum Heerstraße: 3km

Groov: 2km

Edeka: 3km

REWE: 4km

Porz Zentrum: 4km

Flughafen Köln/Bonn: 8km

Köln Zentrum: 15km

Bonn Zentrum: 22km


Marktdaten


Karte


Kontakt

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Rechtliche Hinweise


Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.