Rasselbanden Haus 


Ansicht Rasselbanden Haus Leichlingen Immobilien Bergisches Wohnen Peters


 

IMMOBILIE VERKAUFT!

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1990

Lageart: A-Lage

Stadtrand | Wohnlage

Gesamtfläche: 322 

Grundstücksfläche: 626 

Wohnfläche: 264 

 

Nutzfläche: 58 

Kaufpreis: Bereits verkauft 

Provision: 3,57% inkl. MwSt 

Balkon

3 Terrassen

Gäste-WC: Ja

Etagenzahl: 3

 Einbauküche

Stellplatztyp: Garage + Hof 

Stellplatzanzahl: 2

Garagenanzahl: 1

Anzahl Zimmer: 8

Deckenhöhe: 2,50

Qualität Zustand: Gut

 Objekt Zustand: Gepflegt

Bodenbelag: Parkett

Bodenbelag: Stein

Bodenbelag: Fliesen

Bodenbelag: Antistatischer Teppichboden

Hobbykeller

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 15.07.2025

Heizungsart:  Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung

Energieträger: Gas

Dachform: Schrägdach

Energiekennwert: 34,4 kWh/(m2+a) 

Energieeffizienzklasse A

Energieausweisdatum: 15.10.2015



 

 

STADTNAH, BEQUEM & NATURVERBUNDEN

 

Lebensqualität, wie sie sonst nur fern des Stadtkerns geboten wird, findet mit unserem "Rasselbanden" Haus einen zentrumsnahen Platz.

Am Wendehammer einer ruhigen Sackgasse gelegen. Der Garten grenzt an Felder. Der Ausblick in Richtung Köln & Düsseldorf. Der Stadtkern, die Kindergärten und Schulen sind schnell erreicht. Ein guter Ort für die Familie!

 

GROßZÜGIG - KEINE REIHENHAUSPARTZIELLE 

 

Das Haus bietet Platz. Drei Etagen hochwertiger Wohnraum. Ein schöner Garten. Drei Terrassen. Drei Badezimmer. Plus eine separate Etage im Soutterain.

Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche, dem wohligen Kamin und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ist das Highlight des Hauses und bestimmt der Mittelpunkt des Familienlebens.

Das angeschlossene Zimmer mit Flügeltüre bietet sich perfekt als ein separates mediales Ruhezimmer an.

Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von beiden Seiten begehbar. Rechts vom Flur und vorne vom Esszimmer. Die Küche steckt voller Details und guter Ausstattung. Doch das beste ist der direkte Ausgang auf die "Frühstücks-Terrasse".

Die erste Etage unterteilt sich in Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmern. Hier kann die Familie morgens entzerrt ins Bad. Was uns hier besonders gut gefällt ist die geschickte Anordnung der Schlafzimmer, die jedem seine Ruhe verspricht.

 

VIELE OPTIONEN  - GENERATIONENHAUS 

 

Das Untergeschoss bietet viele Optionen: Es sind drei schöne Zimmer, alle mit viel Licht und eines mit großer Sonnenterrasse. Eines davon ist bereits mit Küchenanschlüssen versehen. Dazu ein Badezimmer und eine kleine Diele. Entsteht hier Ihr Hobbykeller mit großzügigen Räumen für Ihre Gäste? Oder die "Wohnung" für die Älteste? Oder möchten Sie ein Mehrgenerationen-Haus schaffen? Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.

 

GARTEN  - ENTSPANNUNG, GRILLEN, KINDERLOSEN, LEBENGENIEßEN

 

Der Garten liegt in südwestlicher Ausrichtung und umschließt die Rückseite des Anwesens. Gewachsener Baum-und Strauchbestand schafft absolute Privatsphäre. Herrlich sind die beiden oberen Terrassen - windgeschützt umwachsen.

Schon die Zufahrt zum Haus zeigt Großzügigkeit und lässt die Privatsphäre im Inneren erahnen. Die Garage grenzt wunderbar zum rechten Nachbarn ab und bietet mehr Platz als Sie es vielleicht gewohnt sind. Bikes & Co. finden hier ihren Platz.

Der Eingangsbereich liegt zurück versetzt und ist mittig angeordnet. Mit den kleinen Beeten und Grünflächen können Sie Ihre persönliche Note leicht mit einfließen lassen. Links am Haus befindet sich der direkte Zugang in den Garten - die einzige Möglichkeit von Aussen hinter das Haus zu gelangen. Für kleine Kinder & Hunde ist das Grundstück so jetzt schon sicher abgegrenzt.


 

Galerie


Ausstattung


  • komplett sanierte Fassade in 2013
  • Bankirai Holzterrasse
  • gewachsener Garten
  • Massiv-Holz-Treppe
  • Parkett Böden, außer im OG = Laminat und Teppich
  • hochwertige Küche inkl. Markengeräten
  • Kaminofen
  • hohe Decken im 1 OG.
  • komplett Feinputzwände
  • drei Badezimmer
  • Gäste WC
  • drei Terrassen
  • Waschkeller
  • Werkzeugkeller / Gartenkeller
  • extra große Garage
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Kabelanschluss
  • jedes 2. Zimmer mit Fernsehanschluss
  • 3 Telefonanschlüsse
  • DSL-Leitung mit bis zu 120 Mbit/s



Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss Rasselbanden Haus Leichlingen Bergisches Wohnen Immobilien Peters
Grundriss Obergeschoss Rasselbanden Haus Leichlingen Bergisches Wohnen Immobilien Peters

Lage


 

Die Lage zählt zu den Besten der Gemeinde Leichlingens. Dies bestätigt auch der Gutachterausschuss des Landes NRW, der den qm Preis mit 310€ taxiert.


Rund um das Haus liegen zum einen die Felder des Bauern und zum anderen hochwertige Einfamilienhäuser. Die Sackgasse und der Wendehammer stellen eine beruhigende Sicherheitszone für Kinder dar. Der Stadtkern ist nah und hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und das Leichlinger Schulzentrum. Unweit des Hauses liegen drei schöne Wanderwege - darunter der Bergische Weg und der Obstweg.


Ihr Entfernungen im Detail:

  • Stadtkern: 1,6 km
  • Schulzentrum: 1,2 km
  • städtischer Kindergarten: 2 km
  • E.V. Kindergarten: 2,1 km
  • Busbahnhof: 1,4 km
  • S-Bahnhof: 2,4 km
  • Kaiser´s: 1,4 km
  • Lidl: 2,2 km
  • Aldi: 2,3 km
  • Bioladen: 2,3 km
  • Sportzentrum Baker Aue: 2,7 km
  • Pferdeklinik: 4 km
  • Witzhelden: 8 km
  • Langenfeld:8 km
  • Leverkusen: 13 km
  • Köln: 37 km
  • Düsseldorf: 32 km


Gerne zeigen wir Ihnen dieses freistehende, gepflegte und moderne Haus am Hang mit terrassenförmigem Garten in ruhiger Bestlage Leichlingens.


 

Marktdaten


Karte


Kontakt

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Sonstiges

 

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RECHTLICHE HINWEISE

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