Wohnen im "Schwedenhäuschen"

ETW auf 2 Etagen mit großer Sonnen Terrasse am "Hohen Wald" in Remscheid


Ihr Gartenhaus passend zum "Schwedenhaus"
Ihr Gartenhaus passend zum "Schwedenhaus"

IMMOBILIE KOMPAKT

Wohnungstyp: Eigentumswohnung über 2 Etagen

Baujahr: 1958

Modernisierung: 2007

Wohnfläche: 125 m²

Nutzfläche: 15 m²

Etage: EG & 1. Etage von gesamt 2 Etagen

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche, 1 Waschraum, 1 Haushaltsraum,

Balkon: Terrasse, Gartenhaus und Grünflächen

Küche: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine

Keller: eigener Keller und separater Waschmaschinen Raum

Energie: Gastherme

Sonne: Ihre obere Terrasse liegt in Süd-Ost Lage

Einzug: kurzfristig nach Vereinbarung

Hausgeld: 160€

Bausubstanz: Massivbau mit 12cm Wärmedämmung, modernisierte Gasheizung, Isolierverglasung

 


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick wie ein kleines Haus am Fjord in Schweden. Blaue Holzverkleidung, sauber gepflastert, kleines schmuckes Gartenhaus, Holzdielen-Terrasse und in den Hang integrierte Sitzbänke umgeben von Pflanzen und Blumen laden zum Sonnen und Verweilen ein.

 

Das Innere ist überraschend modern gestaltet. Mit Schiefersteinen verlegter Eingangsbereich, helle Räume, liebevoll modernisiert, mit vielen weißen Fenstern mit Wärmeschutzisolierung, große Küche mit traumhaften Ausblick auf den "hohen Wald", elegant gekachelte Bäder mit Badewanne oder großer Dusche und natürlich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zur oberen Terrasse in Süd-Ost-Lage.

 

Ihr Wohn- in Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Boden und macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst im Winter. Auf gleicher Ebene, ebenfalls mit Blick auf den grünen bepflanzten Hang, haben Sie ein weiteres Zimmer, das Sie als Büro oder als Zimmer für die Kinder einrichten können.

 

Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für sechs Personen. Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster nach zwei Seiten.

 

Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt ins Erdgeschoss - welches auch einen separaten Eingang hat. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt zwei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur, ihren Kellerraum und das weitere modernisierte Bad mit Fußbodenheizung. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen.

 

Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihre Wohnung auch genügend Stauraum bietet, dazu kommt noch ein separater Waschkeller.

 

AUSSTATTUNG

 

Die Eigentümerin hat dem Garten den Stempel ihrer Leidenschaft aufgedrückt: Hier wachsen frische Kräuter, mediterrane Bäume und Sträucher – überall herrliches Grün und der Duft nach Natur. Am Aufgang ist ein "finnisches" Gartenhaus und Platz für ein Grillfeuer: Auf Ihrer Terrasse werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen.

 

Obwohl das Haus seit fast 50 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert, und so könnten Sie hier von einem zum anderen Tag einfach einziehen.

Die Renovierungsetappen:

  • Hausisolierung in 2003
  • Fassadenverkleidung aus sibirischer Fichte in 2003
  • neue Heizung 2003
  • neues Bad im EG in 2007
  • 12cm Aussendämmung in 2008

 

Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.


BILDER


GRUNDRISSE

Grundriss EG Am Hohen Wald
Grundriss EG Am Hohen Wald
Grundriss 1.OG Am Hohen Wald
Grundriss 1.OG Am Hohen Wald

IHRE NACHBARSCHAFT AM HOHEN WALD

KOSTEN


Im Sommer lernen Sie nette Nachbarn kennen. Es ist eine hübsche Wohngegend mit Menschen, alt und auch jung, einige Mieter, und viele Eigennutzer, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Lage "Am Hohen Wald".

Wander- oder Radbegeisterte können Ihre Touren direkt von der Haustüre aus starten. Es gibt landschaftliche schöne und anspruchsvolle Touren quer durchs Bergische Land.

 

Ihr Haus wurde in Sackgassenlage gebaut, mit Blick auf den "Hohen Wald" und das Sana-Klinikum - so ist es wunderbar ruhig und naturverbunden.

 

In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle. Die B 51 führt nach Wermelskirchen, Köln und in Richtung Remscheid-Mitte.

 

Der evangelische Kindergarten ist in direkter Nähe auf der Steinackerstraße. Die Mannesmann Grundschule ist 1km entfernt auf der Burger Straße 115, in der Nähe des Waldorfkindergartens Remscheid.

 

Entfernungen im Detail:

Remscheid City: 4 km

Stadtpark: 6 km

Autobahn Anschluss A1: 6 km

Wermelskirchen: 6 km

Schloß Burg: 7 km

Solingen: 14 km

Wuppertal City: 20 km

Kaufpreis: 179.000 Euro

Garage:      10.000 Euro

Provison: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt

 

Ansprechpartner

Ulrike Peters

0212 / 599 41 79

0171 / 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

Anfrage

 

Rechtliche Hinweise

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.



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