Familienhaus mit viel Potenzial & optionaler Werkstatt

Großes Ein bis Zwei-Familienhaus mit schönen Holzdielen, Garten & Anbau


Familienhaus mit Charme
Familienhaus mit Charme

IMMOBILIE KOMPAKT

Freistehendes Ein- bis Zwei Familienhaus

Baujahr: 1910

Modernisierung: 2000

Grundstück: ca. 400 m²

Wohnfläche: 200 m²

Raumaufteilung: 7 Schlafzimmer; 2 Badezimmer; 2 Küchen

Etagen: 2 vollwertige Etagen; Dachgeschoss zum ausbauen

Nutzfläche: 45 m²

Keller: Vollunterkellert

Parken: Außenstellplatz

Energie: Zentralheizung Öl

Energieverbrauch: 199 kWh/m² nach Verbrauchsausweiss

Sonne: Gartenbereich in Süd-West-Lage

Einzug: 3 Monate nach dem notariellem Kaufvertrag


OBJEKTBESCHREIBUNG

Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn die quirlige Tine Wittler in eine alte, ranzige Wohnung kommt und mit Farbe und vielen Helfern aus Grau neues, buntes Wohnleben zaubert? Ähnlich wird es diesmal hier auf der Löhdorferstraße sein, nur dass SIE der Inneneinrichter sind. Denn dieses Haus hat eine grundsolide Substanz auf welche Sie aufbauen können.

 

Vorerst die Details des Hauses:

1910 in massiver Bauweise vollunterkellert gebaut. Der Keller ist geräumig mit guter Deckenhöhe, viel Tageslicht und separatem Ausgang zum Garten angelegt. Hier befindet sich u.a. auch der großzügige Waschraum. Der gesamte Keller ist trocken.

 

Vom Innenhof aus gelangen sie seitlich ins Haus. Das Erdgeschoss hat alleine 100qm Wohnfläche und unterteilt sich in 5 Zimmer plus Badezimmer und Küche.

 

Im gesamten Haus wurden Holzdielen Böden verlegt die aktuell wahlweise mit Laminat oder PVC belegt sind. Für den Charme des Hauses ist es vielleicht eine gute Idee, die langen Holzdielen wieder frei zulegen und sich aufzuarbeiten.

 

Über die schöne weiß gedrechselte Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage - auf halber Höhe befindet sich das renovierte Badezimmer mit weißen Fliesen, weißen Armaturen, Badewanne und Fenster.

Auch auf dieser Etage haben Sie 100qm Wohnfläche mit 5 Zimmern plus Küche.

 

In beiden Etagen können Sie die Schlafzimmer nach hinten - ruhig gelegen zum Garten - einrichten.

Bei der Aufteilung bietet es sich auf beiden Etagen an, aus dem heutigen Wohn- und dem Esszimmer einen großes gemütliches Wohnzimmer (25qm) zu gestalten.

 

Von der ersten Etage aus geht es ins Dachgeschoss. Aktuell ist hier keine wirklich nutzbare Wohnfläche, aber viel Stauraum und ein Zimmer mit ausgebauter Dachgaube. Sollten Sie im Laufe der Zeit also mehr Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss wunderbare Ausbau - Möglichkeiten. Das Dach ist mit Glaswolle isoliert und mit Spanplatten verkleidet.

 

Details der Ausstattung & Modernisierung:

 

  • Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
  • Rollläden vorne & hinten
  • neue Abwasserrohre in den 80`
  • neue Dachrinnen in den 80`
  • Elektrik in der 1 Etage erneuert in 2007
  • modernisierte Bäder auf beiden Etagen
  • Garten
  • auf Fundament gemauertes großes Gartenhaus
  • Satellitenantenne
  • optional gegen Aufpreis: 200 m² GROßE WERKSTATTHALLE & 3 GARAGEN

 

Sie wissen ja, wir mögen kein Maklergesülze, wir sagen ehrlich, was Sache ist. Es gibt noch Einiges zu tun. Die schönen alten Holzdielen freilegen, abschleifen und neu ölen. Die Zimmertüren gegen neue moderne mit schönen Griffen tauschen. Die Wände glatt verputzen und streichen. Bei der Gelegenheit direkt die Elektrik vom EG zum Keller erneuern. Natürliche möchten Sie bestimmt auch mindestens eine neue moderne Küche einbauen? Die aktuelle Heizung funktioniert tadellos, doch im energetischen Sinne, wird diese im Laufe der Zeit fällig. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen. Die Kosten für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt. Denn der Angebotspreis liegt deutlich unter einem vergleichbaren Marktwert, wie Sie aus unserer angefügten Bewertungsunterlage entnehmen können.

Das Schöne ist und bleibt die grundsolide Substanz, die Lage, der Garten, die Möglichkeiten des Anbaus und bereits durchgeführten Modernisierungen.

 

GEGEN AUFPREIS KÖNNEN WIR EINE 200 m² GROßE WERKSTATTHALLE UND DREI GARAGEN ZU DIESEM HAUS ANBIETEN!

 

BODERNRICHTWERT

Der obere Gutachterausschuss des Landes NRW beziffert den Bodenrichtwert an der Löhdorferstraße 289 auf 215€ pro qm Fläche. Ihr Grundstück wird mit Erwerb komplett neu vermessen und im Katasterplan neu angelegt. So können wir zum heutigen Zeitpunkt nur die ungefähre Grundstücksgröße von 400qm angeben.

 

GERNE STELLEN WIR FÜR SIE WEITERE INFOS IN UNSERER ANGEFÜGTEN IMMOBILIENBEWERTUNG ZUR VERFÜGUNG.


BILDER


GRUNDRISSE

Ihr Grundriss EG Löhdorferstraße 289
Ihr Grundriss EG Löhdorferstraße 289
Ihr Grundriss 1.OG Löhdorferstraße 289
Ihr Grundriss 1.OG Löhdorferstraße 289

GUTACHTEN

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VERGLEICHSWERTGUTACHTEN
Für eine gute Beurteilung bei Ihrem Immobilienkauf stellen wir Ihnen ein kostenloses Vergleichswert-Gutachten zum Familienhaus auf der Löhdorferstraße 289 zur Verfügung. Für weitere Rückfragen sind wir jederzeit für Sie da.
Gutachten_Löhdorferstraße_289_Solingen_B
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IHRE NACHBARSCHAFT IN AUFDERHÖHE

Ihr neues Heim liegt im Stadtteil Aufderhöhe. Es ist eine attraktive Lage mit gewachsenem Baumbestand, eingespielten Strukturen und schnellen Wegen - zur Autobahn A3 sind es ca. 10 Min. Evertzberg oder Lützenkirchen um die Ecke backen frische Brötchen. Lebensmittelmärkte wie Penny, Aldi und Kaufland sind in direkter Nähe - dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es zwei Minuten. Am Bahnhof sind Sie so in zehn Minuten. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede halbe Stunde und bringt Sie in 25 Minuten zum Beispiel nach Düsseldorf oder Köln. Wenn Sie das wollen. Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie auf Ihrem Stellplatz neben dem Eingang.

KOSTEN

 

Kaufpreis: 189.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

 

Ansprechpartner: 

Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 

 

RECHTLICHE HINWEISE

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen.



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