Gute Gelegenheit in Gräfrath

Familienhaus mit Garage, viel Nutzfläche und großem Garten in ruhiger Lage


Traumhafter Ausblick von Ihrer Loggia
Traumhafter Ausblick von Ihrer Loggia

IMMOBILIE KOMPAKT

Reiheneckhaus

Baujahr: 1969

Grundstück: 628 m²

Wohnfläche: 120 m²

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer; 2 Badezimmer; 1 Gäste-Wc

Etagen: 2 vollwertige Etagen; Dachgeschoss zum ausbauen

Nutzfläche: 20 m²

Keller: Vollunterkellert

Parken: Garage und Außenstellplatz

Energie: Zentralheizung Öl

Sonne: Gartenbereich, Terrasse & Balkon in Süd-West-Lage

Einzug: ab 01.08.2014


OBJEKTBESCHREIBUNG

Unser Architekten Einfamilien - Reihenhaus wurde in massiver Bauweise grundsolide gebaut. In ausgezeichneter Wohnlage vor den Toren Gräfraths.

 

Genießen Sie den Ausblick in die Natur schon morgens beim Aufwachen aus Ihrem heimeligen Schlafzimmer mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Kein Straßenlärm stört Sie, dank der Sackgassenlage. Nebenbei ein beruhigendes Gefühl für Familien mit Kindern.

 

Im gesamten Haus sind die Raumzuschnitte intelligent geplant. So ergibt im Erdgeschoss der offene Wohn- und Essbereich einen Nestplatz für die ganz Familie. Für kuschelige Winterabende bietet der offene Kamin beste Voraussetzungen. Im Sommer ruft der in Südhanglage idyllisch angelegte Garten. Schon von der großen Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick über Ihr Grundstück und auf die umliegende Natur. An besonders warmen Tagen lädt eine schattenspendende Sitzinsel in der Mitte des Teiches zum Schmökern oder auf einen Plausch ein.

Mit dem Gartenhaus schaffen Sie Ordnung und haben Platz für alles Rund um Ihren ganz persönlichen Park.

 

Im Obergeschoss ist Platz für die ganze Familie: ein großes Elternschlafzimmer mit Loggia. Zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad komplettieren das Haus.

 

Für den Handwerker und das Hobby der guten Seele im Hause bietet das komplette Kellergeschoss genügend Platz und Spielraum. Mit Bau des Hauses wurde ein voll funktionierendes Schwimmbecken und eine Dusche eingebaut. Es ist genug Raum für die Erweiterung um eine Sauna vorhanden, falls Sie Ihre ganz private Wellness Oase schaffen möchten.

 

Durch die solide Bauqualität ist ein reales Haus entstanden auf dessen Grundsubstanz Sie stetig aufbauen können. Bis heute wurden regelmäßig alle Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen obliegen Ihren Wünschen.

 

Ausstattung:

  •  Echtholzparkett
  • Marmorböden
  • offener Kamin
  • große Terrasse
  • aufwendig angelegter Garten mit Teich
  • Garage mit elektrischem Tor
  • zusätzlicher Carport mit überdachtem Zugangsweg
  • große Butzenfenster an der Frontseite
  • Schwimmbad
  • Vollunterkellert

 

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, Bad und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Deshalb haben wir mit soliden Handwerkerbetrieben hier vor Ort ein Modernisierungskonzept entwickelt, das wir Ihnen gern vorlegen. Da haben Sie dann auch noch genügend Spielraum für eigene Ideen. Die Kosten für die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.


BILDER


Grundrisse

Ihr Grundriss EG am Holleweg
Ihr Grundriss EG am Holleweg
Ihr Grundriss 1.OG am Holleweg
Ihr Grundriss 1.OG am Holleweg

ENERGIEAUSWEIS

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Ihr Energieausweis für den Holleweg
Energieausweis_Solingen_Holleweg_Bergisc
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IHRE NACHBARSCHAFT AM HOLLEWEG

DER HISTORISCHE TEIL GRÄFRATHS:

Der Stadtteil Solingen Gräfrath mit seiner historischen Altstadt gehört zu den beliebtesten in Solingen. An lauen Sommerabenden lädt der Stadtkern mit seinem gastronomischen Angebot zum Verweilen und Speisen unter freiem Himmel ein. Neben kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs haben sich rund um den Marktplatz u.a. Ärzte, eine Apotheke, ein Friseur, ein Optiker und ein kleines Kalligrafie- und Interior Geschäft angesiedelt.

 

EINKAUFEN:

Mit dem neu entstandenen Einkaufsgebiet auf dem ehemaligen Krupps-Gelände haben Sie die Möglichkeit bequem Ihre Einkäufe zu erledigen. Neben zwei Supermärkten und einen großen Bauhaus haben sich weitere Geschäfte und Werkstätten dort angesiedelt. Ein Biomarkt mit regionalen Produkten ist direkt an der Wuppertalerstraße.

 

VERKEHRSLAGE:

Ein wirklich sehr praktischer und zeitsparender Vorteil ist die direkte Nähe zum Autobahnanschluss an die A46 Richtung Wuppertal oder Düsseldorf.

 

Die Buslinien 683 und 682 bieten Ihnen eine direkte Verbindung in Richtung Stadtmitte, Wuppertal Vohwinkel oder in Richtung Solingen-Ohlighs, wo Sie einen direkten Anschluss an den Fernverkehr der Bahn nutzen können.

 

KINDERGÄRTEN:

Für Ihre Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in Ihrer Nachbarschaft. Erwähnenswert ist der wunderschön ins Naturschutzgebiet eingebundene Kindergarten Zwergenland e.V. am Flockertsholz 1. Natürlich haben Sie mit dem evangelischen Kindergarten In der Freiheit und dem katholischen Kindergarten MiNor beide kirchlichen Einrichtungen in direkter Reichweite.

 

SCHULEN:

Die Grundschule Gärberstraße bietet in Kooperation mit den oben benannten Kindergärten ein interessantes Projekt zur optimalen Gestaltung des Übergangs zwischen Kindergarten und Grundschule.

 

Mit dem Gymnasium am Vogelsang haben liegt eine weiterführende Schule in Ihrer Nähe. Dieses kann mit dem Rad oder dem Bus bequem erreicht werden.

 

GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG:

Der obere Gutachterausschuss des Landes NRW bewertet die Grundstückswerte am Holleweg 50 mit einem Richtwert von 235€ pro qm. Dieser Wert zählt zu den oberen der Region Solingen und begründet sich nicht zuletzt durch diese außergewöhnliche Lage. 

KOSTEN

Kaufpreis: 265.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

 

Ansprechpartner: 

Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

Anfrage

 

 

RECHTLICHE HINWEISE

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.