Der Charme der Vergangenheit

Großes Zwei-Familienhaus mit historischem Kotten, Hof & Garten


Perfekt für Handwerker - der historische Kotten
Perfekt für Handwerker - der historische Kotten

IMMOBILIE KOMPAKT

Zwei-Familienhaus 

Baujahr: 1920

Grundstück: 333 m²

Wohnfläche: 175 m²

Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer; 3 Küchen; Studio;

3 Badezimmer; 1 Gäste-Wc

Etagen: 3 vollwertige Etagen plus Studio im Dachgeschoss

Nutzfläche: 80 m²

Keller: Vollunterkellert & ausgebaut mit Küche & Bad

Parken: Carport und Außenstellplätze

Energie: Zentralheizung Gas

Energieverbrauch: 243,2 kWh/m² nach Bedarfsausweiss 

Sonne: Gartenbereich & Hof in Süd-West-Lage

Einzug: drei Monate nach notatiellem Kaufvertrag


OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, leise, denn die liebe Frau weilt noch selig im Land der Träume. Sie blicken hinaus -echtes Kaiserwetter. Ihr Blick schweift über adrette Gärtchen und trifft am Horizont die unendliche Weite des Rheintals...

 

Unser Haus aus 1920 birgt viel Charme der Vergangenheit und ist im Inneren überraschend modern gestaltet. Helle Räume, neue Türen, alte Pitchpine-Dielenböden, weiße Fenster mit Wärmeschutzisolierung, die weiße Küche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler, elegant gekacheltes Bad mit Badewanne und Ausblick.

 

DAS ERDGESCHOSS

Hier ist eine Wohnung, die sich perfekt zum vermieten anbietet und so Ihre Re-Finanzierungskosten deutlich senken kann. Die Wohnung ist knapp 60qm groß und besticht im Inneren mit einem Torbogen der Wohn- und Esszimmer miteinander verbindet. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Bad, eine Küche mit Fenster zum Hof, und ein Abstellraum. Einzig das Bad in der Erdgeschosswohnung benötigt Ihren Geschmack für die anstehende Modernisierung.

 

DIE ERSTE ETAGE

Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die moderne hochglanzweiße Küche mit Platz für einen großen Esstisch für gesellige Abende mit der Familie & Freunden. Die Geräte sind u. a. von Neff und von Siemens: Es gibt ein Cerankochfeld, einen großen Kühlschrank mit Tiefkühler und einen Backofen in Bequemhöhe. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

 

Auf gleicher Ebene befindet sich auch Ihr gemütliches Wohnzimmer - mit knisterndem Kamin - welchen Sie schon von der aus Küche beobachten können. Es ist ein helles Wohnzimmer mit seinen vier Fenstern und viel Platz für die ganze Familie.

 

DIE ZWEITE ETAGE

Auf dieser Ebene liegt Ihr modernisiertes Badezimmer, eine Ankleidezimmer, Ihr gemütliches Schlafzimmer und eins der möglichen Kinderzimmer - oder ein ruhiger Raum zum arbeiten.

 

DAS DACHGESCHOSS

Von hier aus eröffnet sich das ganze Panorama ins Rheintal und sollten Sie noch Budget übrig haben, eine kleine Idee von uns: eine Dachterrasse würde sich hier wirklich besonders auszahlen. Das Studio an sich bietet sich zum einen als weiteres Kinderzimmer, als multifunktionaler Rückzugsraum oder als großer "Kinoraum" an.

 

DAS UNTERGESCHOSS

Noch mehr Platz haben Sie unten im ausgebauten Untergeschoss, Keller klinkt zu dunkel, denn das ist er nicht. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch ein Badezimmer, eine eingerichtete Küche und ein Gästezimmer. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt auf Ihren Hof.

 

DER HOF

Ihr Hof bietet viel Spielraum - Stellplätze für mehrere Autos, Platz zum "werkeln" oder Sie begrünen einen Teil und vergrößern so Ihren Garten. Natürlich können Sie Ihre Zufahrt noch mit einem großen Tor versehen.

 

DER HISTORISCHE SCHLEIFKOTTEN

Das Gebäude wurde bereits teilweise modernisiert - eine neue Stahl-Sicherheitstüre, neue Regenrinnen, ein neues Dach und ein Fassadenanstrich. Der Charme des alten Kottens wurde liebevoll durch die Backsteinmauer zum Garten und die alten Sprossenfenster erhalten. Dieser Kotten bietet sich nicht nur für die Hobbywerkstatt an, sondern wird auch echten Profis gefallen - denn auf dem Dachboden bietet sich jede Menge Stauraum.

 

DER GARTEN

Im Garten haben Sie fast den gesamten Tag über Sonne und vor Ihrem Gartenhaus lässt sich schön der Grill anzünden. Natürlich bietet das Gartenhaus auch Platz für ein geselliges Beisammensein - falls es regnet - oder einfach Ihre Gartengeräte. Da Sie auch eine Küche im Untergeschoss des Hauses haben, sind die Wege bei ausdehnten Festen nicht weit...

 

DER CARPORT

Komplett solide gebaut und sowohl mit dem Haupthaus als auch mit dem Kotten fest verbunden - Ihr Carport bietet Platz für zwei Autos.

 

WOHNFLÄCHEN ÜBERBLICK

Erdgeschoss: 59m²

1 Obergeschoss: 54 m²

2.Obergeschoss: 52 m²

Dachgeschoss: 10 m²

Utergeschoss: 49 m²

 

INSTANDHALTUNG

Am gesamten Objekt wurden vom Eigentümer notwendige Instandhaltungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Dazu wurde schon vieles modernisiert. Weitere Modernisierungen obliegen Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Insgesamt braucht das Haus nicht wirklich viel, um "loszuleben".

 

GUTACHTEN

In der Anlage haben wir für Sie ein Vergleichwertgutachten erstellen lassen. Gerne stehen wir Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.

 

BODENRICHTWERT

Der obere Gutachterausschuss des Landes NRW bewertet den Grundstückswert an der Messerstraße 46 mit 215€ pro qm.


BILDER


GRUNDRISSE

Ihr Grundriss Messerstraße
Ihr Grundriss Messerstraße
Grundriss 1.OG Messerstraße
Grundriss 1.OG Messerstraße
Grundriss 2.OG Messerstraße
Grundriss 2.OG Messerstraße
Grundriss Studio Messerstraße
Grundriss Studio Messerstraße

GUTACHTEN

Download
VERGLEICHSWERTGUTACHTEN
Für eine gute Beurteilung bei Ihrem Immobilienkauf stellen wir Ihnen ein kostenloses Vergleichswert-Gutachten zum Familienhaus auf der Messerstraße zur Verfügung. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Gutachten_Messerstraße_Bergisches_Wohnen
Adobe Acrobat Dokument 1'006.4 KB

IHRE NACHBARSCHAFT IN HÖHSCHEID

Die Messer Straße ist eine gute Adresse. Von Natur umgeben, mit herrlichem Ausblick in die Ferne und vielen Wanderwegen vor der Haustüre.

Dennoch lediglich ca. 3km von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule Wienerstraße, Kindergärten, und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

 

Die Korkenziehertrasse liegt nicht weit entfernt und bietet sich für schöne Touren Richtung Solingen-Gräfrath an.

Auch für eine Radtour Richtung Leichlingen und weiter ins Bergische an der Wupper entlang ist die Messerstraße ein sehr guter Ausgangspunkt.

 

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick Ihrer Möglichkeiten im Radius von 5 Min. Fahrzeit:

 

EINKAUFEN

  • Donnerstags Wochenmarkt am Höhscheider Denkmal
  • ALDI wird aktuell neu gebaut
  • LIDL
  • Kaufpark
  • Stöckers Backwaren
  • Metzgerei Joest
  • Metzgerei Kempen
  • Blumen Feeth
  • KIK
  • Grüne Quelle Bio Markt
  • Media @ Home Jüngten
  • Änderungsatelier
  • Reinigungsservice
  • Schuster und Schlüsseldienst
  • Küchenstudio
  • Einrichtungsgeschäft
  • Friseure

 

GRUNDSCHULEN & KINDERGÄRTEN

  • evangelischer Kindergarten der Luther Gemeinde
  • Kindertagesstätte Lindenhof
  • Grundschule Wienerstraße

 

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & REHA

  • Ärtzehaus am Grünewald
  • Physiotherapie Hastenrath
  • Medi Training Hastenrath
  • Apotheke am Grünewald
  • Linden Apotheke
  • Optik Biber

 

SPORT

  • Mrs. Sporty
  • Fitklusiv
  • Tanzschule Kai Koch
  • Sportstudio TOPIC

 

BANKEN & POST

  • Sparkasse
  • Postbank
  • Postservice im Tierfuttergeschäft M. Janes

 

GASTRONOMIE

  • gut-bürgerlich im Windhövel oder im Weeger Hof
  • Chinesische Mauer
  • Grillstube Max & Moritz
  • Pizzeria Kreta

KOSTEN

Mieteinnahmen: 5000 Euro p.A.

Kaufpreis: 317.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

 

Ansprechpartner: 

Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 

 

RECHTLICHE HINWEISE

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen.



KARTE