Sonnige ETW am Denkmal

            Ruhig. Zentral. Gepflegt. Für Singel´s & Senioren


2-ZIMMER ETW KOMPAKT

Wohnungstyp: Eigentumswohnung 

Baujahr: 1965

Modernisierung: 2005

Wohnfläche: 58 m²

Nutzfläche: 5 m²

Etage: 1. Etage von gesamt 3 Etagen

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, Sonnenbalkon

Keller: eigener Keller

Energie: Gas Zentralheizung 

Einzug: Bezugsfrei ab 01.05.2015

Energiewert: 154,5 kWh


Kosten

Kaufpreis:  57.400€

Provision: 2.500€

 

Ulrike Peters

0212 / 599 41 79

0171 / 690 70 37

up@bergischeswohnen.de



OBJEKT BESCHREIBUNG

Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung - es ist der größte Raum mit großer lichter Fensterfront, Balkonzugang und Laminatboden. Hier können Sie z.B. neben einer gemütlichen Couchecke auch einen gemeinsamen Essplatz einrichten. Im Sommer natürlich draußen auf dem angrenzenden Südbalkon mit Blick ins Grün und über die Berge Richtung Widdert. Ein kleines Paradies mit viel Sonne samt Vogelorchester. Der Garten rund um das Haus steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Ein Gärtner kümmert sich hier professionell um eine gepflegte Optik.

 

Der Flur ist geräumig bietet genug Platz für Ihre Garderobe, einen Schuhschrank und Deko. Sehr praktisch finden wir den kleinen Abstellraum. Hier kann alles nicht so dekorative des Haushaltes verstaut werden.

 

Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und bietet eine gute Größe für Ihre Einrichtungsideen - sowohl ein großes Bett in 200x200cm als auch ein großzügiger Kleiderschrank finden ihren Platz ohne gedrungen zu wirken. Die beiden Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Ausrichtung zur Rückseite des Hauses sorgt für noch mehr Ruhe zum Schlafen.

 

Das Bad hat eine große gläserne Eckdusche und einen runden Waschtisch. Neben der Dusche ist ein separater Waschmaschinenplatz - für kurze & bequeme Wege. Aktuell ist das Bad weiß gefliest doch würde sich hier eine Modernisierung gut machen.

 

Die Küche ist schmal - aber sie ist praktisch geplant und hat ein schönes großes Fenster - welches in den nächsten Wochen gegen ein neues ausgetauscht wird. Ein neuer moderner Boden und ein neuer Anstrich könnten diese Küche wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.


Noch haben die Innenarbeiten im Hausflur nicht begonnen. Doch bald legen die Handwerker los und tauschen die alten Glasbausteine gegen einen neue moderne Fensterfront. Das Entreé des Hauses wird so deutlich aufgewertet.

 


BILDERGALERIE


AUSSTATTUNG

HEIZTECHNIK

Das Haus wird über eine Gasbrennwert-Heizung geheizt. Warmwasser bereiten Sie über Ihre Durchlauferhitzer auf.


ANSCHLÜSSE

Im Haus steht Ihnen ein Unitymedia Kabel Anschluss zur Verfügung. Über den Anbieter können Sie separat einen Kabelfernsehen, Telefon & Internet Vertrag abschließen. Jede Menge TV-Programme, schnelles Internet und eine gute Sprachqualität sind so für Sie möglich.


WASCHEN & TROCKNEN

Für die Gemeinschaft wurde der Speicherboden zum Trocken Ihrer Wäsche aufbereitet. Für Ihre Waschmaschine wurde im Bad ein eigener Platz mit allen Anschlüssen vorbereitet.


PARKEN

Rund um die Wohnanlage selbst stehen viele freie Parkplätze zur Verfügung. Alternativ können Sie einen festen Stellplatz anmieten oder Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz separat erwerben.


MODERNISIERUNGEN & RÜCKLAGEN

Es wird jeden Monat gespart und in die Rücklagen investiert. Aus diesen gebildeten Rücklagen, wird das Haus regelmäßig Instand gehalten & modernisiert. Als nächstens ist die Wärmedämmung geplant.


Insgesamt sind es mehr als 58 Quadratmeter qualitatives Wohnen in einer zentralen & ruhigen Lage. Eine Investition in die Ausstattung der Wohnung ist nicht nur für Selbstnutzer ein lohnenswerter Gedanke, sondern auch für Kapitalanleger. Lage, Zustand, Größe, Südbalkon & der Kaufpreis unter 1000€ pro m2 machen dieses Objekt so interessant.


GRUNDRISS


LAGE

Die Regerstraße ist eine gute Adresse - in einer verkehrsberuhigten Zone mit vielen Wanderwegen vor der Haustüre. Dennoch lediglich ca. 3km von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Grundschule Wienerstraße, Kindergärten, und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.


Die Korkenziehertrasse liegt nicht weit entfernt und bietet sich für schöne Touren Richtung Solingen-Gräfrath an.

Auch für eine Radtour Richtung Leichlingen und weiter ins Bergische an der Wupper entlang ist die Messerstraße ein sehr guter Ausgangspunkt.


Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick Ihrer Möglichkeiten im Radius von 5 Min. Fahrzeit:


EINKAUFEN

  • Donnerstags Wochenmarkt am Höhscheider Denkmal
  • ALDI
  • LIDL
  • Kaufpark
  • Stöckers Backwaren
  • Metzgerei Joest
  • Metzgerei Kempen
  • Blumen Feeth
  • KIK
  • Grüne Quelle Bio Markt
  • Media @ Home Jüngten
  • Änderungsatelier
  • Reinigungsservice
  • Schuster und Schlüsseldienst
  • Küchenstudio
  • Einrichtungsgeschäft
  • Friseure


GRUNDSCHULEN & KINDERGÄRTEN

  • evangelischer Kindergarten der Luther Gemeinde
  • Kindertagesstätte Lindenhof
  • Grundschule Wienerstraße


ÄRZTLICHE VERSORGUNG & REHA

  • Ärtzehaus am Grünewald
  • Physiotherapie Hastenrath
  • Medi Training Hastenrath
  • Apotheke am Grünewald
  • Linden Apotheke
  • Optik Biber


SPORT

  • Mrs. Sporty
  • Fitklusiv
  • Tanzschule Kai Koch
  • Sportstudio TOPIC


BANKEN & POST

  • Sparkasse
  • Postbank
  • Postservice im Tierfuttergeschäft M. Janes


GASTRONOMIE

  • gut-bürgerlich im Windhövel oder im Weeger Hof
  • Chinesische Mauer
  • Grillstube Max & Moritz
  • Pizzeria Kreta



KARTE


Ulrike Peters

0212 5994179

0171 6907037

up@bergischeswohnen.de

Kosten

Kaufpreis:  57.400€

Provision: 2.500€



RECHTLICHE HINWEISE

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.