Stadthaus Solingen Ohlighs

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, Garten, Terrasse & Anbau


Historie trifft Moderne

Mehrfamilienhaus 

Baujahr: 1906

Grundstück: ca. 258 m²

Wohnfläche: ca. 280 m² 

4 Wohnungen gesamt: 2 x im EG, 1 x I.OG, 1x II.OG

Etagen: 2 vollwertige Etagen ausgebautes Dachgeschoss

Nutzfläche: ca. 50 m²

Keller: Vollunterkellert 

Energie: Gas Etagenheizung 

Sonne: Hof & Gartenbereich in Süd-West-Lage

Einzug: nach Absprache

 

 

 

Kaufpreis: 237.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

 

Ansprechpartner: Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 

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Details zum Stadthaus

 

Ein Mehrfamilienhaus mit Charme & Modernität

 

Von Außen mit gestrichener Fassade & nachträglich ausgebautem 2. OG bewahrt dieses historische Mehrfamilienhaus seinen Charme aus den Anfängen des 19.Jahrhunderts bis heute.

 

Das Innere ist im Vergleich hierzu überraschend modern gestaltet. Helle Räume und liebevoll aufgearbeitete Türen, Sprossenfenstern im Treppenhaus, alte Holz-Dielenböden, aufgearbeitete Mosaikfliesen, Fenster mit Wärmeschutzisolierung, elegant gekachelte Bäder mit Badewanne.

 

Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Hohe Decken, großzügige Flure und intelligent geplante Raumzuschnitte: "Schauen wir uns die Wohnungen einmal genauer an"...

 

Die WOHNUNGEN

 

EG LINKS:  Vermietet

Das Appartement im EG wurde im vergangenen Jahr wurde noch mal rundum hübsch gemacht. Der Holzboden schimmert golden im frischen Glanz. Die Bäder sind komplett neu in Granit-Grau und glänzend Weiß. Eine neue Einbauküche wurde auf Maß mit allem Komfort eingebaut - ein Appartement auf 24 qm bei dem Sie nur noch streichen müssen und dass Sie jederzeit problemlos an Singles & Berufspendler vermieten könnten - wäre es nicht schon jetzt solide vermietet.

 

EG Rechts: Vermietet

Die 45 qm Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Fenster sowie eine schöne Loggia zur Hofseite.

 

Das 1. OG: Freistehend

Hier befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit 87qm Wohnfläche. Diese sind aufgeteilt in ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche mit Fenster. Vom großzügigen Flur aus geht es ins modernisierte Bad mit Badewanne & Fenster. Angrenzend liegen die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Auch in dieser Wohnung bürgen die hohen Decken und die Raumaufteilung für den Charme des Jugendstils.

 

 

2. OG:  Freistehend 

Nachdem der derzeitige Besitzer die Wohnung in den letzten Jahre solide vermietet hatte, steht nun nach dem Auszug des letzten Mieters eine Komplettrenovierung an. Nicht weil der die Wohnung heruntergewohnt hat, sondern weil es nun mal Zeit wird. Wir haben unserer Eigentümerin geraten, mit der Renovierung zu warten und stattdessen lieber den Kaufpreis so attraktiv zu halten.

Diese Dachgeschosswohnung ist schnittgleich mit der Wohnung im 1.OG und verfügt über 87qm Wohnfläche und einem separaten Zugang zum Dachboden.

 

DG:

Das aktuelle Dachgeschoss bietet im Zuge einer Erneuerung und Dämmung des Dachs eine weitere Ausbaustufe: weiterer Wohnraum und die Integration einer Loggia sind möglich. So würde eine imposante 2. Etage mit Studio, Loggia & Ausblick bis Düsseldorf & Köln entstehen.

 

UG:

Im Keller haben Sie eine gemeinsame Waschküche. Die Gasetagenheizungen aus 2011 sind in einem separaten Kellerraum untergebracht. Der Schaltkasten wurde mit der Elektrik des EG & des 1.OG komplett in 2013 neu installiert.

 

Garten:

Hinter dem Haus bietet Ihnen ein kleiner Garten seine Vorzüge an, die durch ein relativ großes Gartenhaus noch ausgebaut werden können. Das Gartenhaus an sich ist solide gemauert und bietet viel Platz für Ihr Hobby, den hochwertigen Ausbau oder einfach für zusätzlichen Stauraum.

 

MODERNISIERUNGEN:

- Gastherme für EG und 1.OG im Keller aus 2011

- neue eigene Gaszähler

- alle Zwischendecken sind gedämmt

- Fenster aus 1982: isolierverglast

- EG Rollläden

- Elektrik im EG und im 1. OG neu

- Bäder im EG 2013 modernisiert

 

Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was man bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig spürt. Wir suchen dynamische Eigentümer, die dem Haus mit frischer Kraft die Energie für ein weiteres Jahrhundert geben möchten.

 


Galerie


Lage Stadthaus


Ganz einfach i d e a l. Die Ohligser Heide lädt zu Spaziergängen ein und das Heidebad zum Schwimmen. Gleichzeitig zur Durchfahrt ins nahe gelegene Hilden zum Shopping, wobei die Innenstadt von Ohligs im Grunde auch schon alles zu bieten hat: Neben den allwöchentlichen Markttagen gibt es kleine Mode-Boutiquen, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Metzger, ein Käselädchen, Optiker, Einrichtungsgeschäfte und vieles mehr.

Natürlich auch Schulen, Ärzte, Bürgerbüro und den Hauptbahnhof. Auch die günstige Anbindung an die BAB 3 in Langenfeld oder die A46 in Haan erleichtert Ihnen Ihre Fernreisen.



Marktdaten


Karte


Kontakt

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