Naturverbundenes Anwesen in Witzhelden

Großes Familienhaus mit idyllischem Garten & Blick in die Natur


Blockhaus mit Terrasse & Küche für unvergessliche Abende
Blockhaus mit Terrasse & Küche für unvergessliche Abende

IMMOBILIE KOMPAKT

Einfamilienhaus

Baujahr: 1974

Grundstück: 1050 m²

Wohnfläche: 255 m²

Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer; 2 Badezimmer; 1 Gäste-Wc

Etagen: 2 vollwertige Etagen plus Souterrain mit eigener Terrasse

Nutzfläche: 70 m²

Keller: Vollunterkellert

Parken: Doppel-Garage und ein Außenstellplatz

Energie: Zentralheizung Öl

Sonne: großer Gartenbereich und Terrasse in Süd-West-Lage

Einzug: zwei Monate nach der notariellen Beurkundung


OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf unserem exklusiven Grundstück direkt an der Natur wurde vom Architekten Ihr neues Heim geplant und in massiver Bauweise 1974 gebaut.

 

Für Sie als Familie wie geschaffen ist das großzügige Haus mit 255 qm Wohnfläche. Es ist ausreichend Platz für Ruhezonen, Ihre ganz persönlichen Hobbys und die ganze Familie vorhanden.

1050 qm Grundstück bieten Ihnen zusätzlich einen großen Garten zum entspannen, grillen und toben mit den Kleinsten.

 

Starten wir unseren virtuellen Rundgang heute einmal anderes - Im Schlafzimmer:

Sie wachen Morgens mit Vogelgeschwitscher und Ausblick über das Bergische Land in Mitten der Natur auf. Mit direktem Zugang zu Ihrem Bad starten Sie in den Tag. Ihr Schlafzimmer ist mit 30 qm so großzügig bemessen, dass Sie sich hier Ihr persönliches Ankleidezimmer einrichten können.

Auf gleicher Ebene haben Sie Ihre Kinder nah bei sich und die haben mit 20qm Raumgröße Platz für sich.

 

In der Küche eröffnet die große Fensterfront einen herrlichen Blick in die Natur und die angeschlossene Speisekammer bietet Platz für Ihre Vorräte und Haushaltswaren.

 

Herzstück ist das 74qm große Wohn- und Esszimmer. Der intelligente Raumzuschnitt bietet alle Möglichkeiten. Zum Beispiel eine ruhige Leseecke im Erkerbereich. Ein Abend in heimeliger Atmosphäre vor dem offenen Kamin. Ein geselliger Abend im Essbereich mit imposanten Ausblick in Ihren Garten und das umliegende Landschaftsschutzgebiet.

 

Im Sommer lockt die große überdachte Terrasse des Blockhauses. Solide auf Fundament gesetzt. Mit eigenem Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss. Hier ist nicht nur Platz für alles rund um die Pflege Ihres ganz persönlichen Parks, sondern viel mehr können Sie hier Ihr "Sommer-Refugium"schaffen. Eine kleine Küche und eine Theke ist im Blockhaus schon eingebaut - Gäste herzlich willkommen...

 

Das teilweise ausgebaute Hanggeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zu weiterem hochwertigem Wohnraum. Direkter Zugang zum Garten vom zweiten Kinderzimmer oder Ihrem Hobbyraum. Das Wannenbad erlaubt einen autarkeren Sanitärbereich von Ihrem Schlafzimmer. Idealer Wohnraum für die "Älteste" oder Ihren Besuch. Bereits eingebaut ist Ihr persönlicher Erholungsbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna.

 

Die angeschlossene 43qm große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Einen weiteren Stellplatz haben Sie am Haus.

 

AUSSTATTUNGSDETAILS:

 

  • unverbaubare Lage durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet
  • offener Kamin
  • Wintergarten mit Heizung
  • Zeitschlatgesteuerte Rollläden am Wintergarten
  • Alarmanlage
  • modernisierte Ölzentralheizung
  • Blockhaus mit Strom, Wasser & Heizungsanschluss
  • großzügiger Eingangsbereich 
  • teilweise bodentiefe Fenster
  • absolut ruhige Lage

 

Das gesamte Haus ist in seinen Ausstattungsmerkmalen dem Baujahr entsprechend. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Modernisierungsmaßnahmen können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

 

Insgesamt ein unverbaubares Grundstück in exklusiver Lage mit einem realen und grundsoliden Haus zu einem preisbewussten Kurs der Ihren Modernisierungswünschen Spielraum lässt.  


BILDER


GRUNDRISSE

Ihr Grundriss EG am Wolfstall
Ihr Grundriss EG am Wolfstall
Ihr Grundriss 1.OG am Wolfstall
Ihr Grundriss 1.OG am Wolfstall

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ENERGIEAUSWEIS

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IHRE NACHBARSCHAFT AM WOLFSTALL

WITZHELDEN ALLGEMEIN:

Die evangelische Dorfkirche, genannt "Der Alte vom Berge", ist das Markenzeichen des historischen Dorfes. Rund um den Dorfkern haben sich in den zum größtenteils aufwendig restaurierten Fachwerkhäusern einige Geschäfte und Restaurants angesiedelt die zum Verweilen und Stöbern einladen.

Einer der besonderen Tage des Dorfes ist das jährliche Erntedankfest. Mit viel Liebe zum Detail, Spaß und einem Hauch Karneval wird gefeiert. Letztes Jahr sind rund 50 Gruppen unter dem Motto "Witzhelden - ein kuhles Dorf" durch die Straßen gezogen.

 

Rund um Witzhelden dominiert die klassische naturbelassene bergische Kulisse. Landwirtschaftsgebiete grenzen an Landschaftsschutzgebiete und werden vereinzelt von typisch bergischen Häusern und großzügigen Neubauten unterbrochen.

 

Witzhelden ist ein wunderbarer Ausgangspunkt für ausgedehnte Touren durchs Bergische Land - ob per Rad, zu Fuß, mit dem Motorrad oder dem Cabrio...zur Sengbach-Talsperre, Schloss Burg, dem Altenberger Dom oder Richtung Köln.

 

Einkaufen:

Neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs rund um den Dorfkern hat ein großer Edeka seine Pforten geöffnet der durch sein Angebot über die Grenzen der Stadt hinaus Bekannt geworden ist - ein wahrer "Genusstempel". Einige Bauernhöfe bieten zudem regionale Produkte im freien Verkauf.

Die Volks- & Raiffeisen Bank sowie die Sparkasse sind am Platze vorhanden.

 

KINDERGÄRTEN & SCHULEN

Die evangelische Freikirche bietet mit der "Villa Kunterbunt" und der Kindertagesstätte Kuhle zwei Kindertageseinrichtungen. Als katholischen Kindergarten haben Sie St. Heinrich in direkter Nähe.

In nur 5 Minuten erreichen Sie bequem die städtische Grundschule Witzhelden und in 15 min Entfernung liegt das Schulzentrum Leichlingen. Hier bietet ein Gymnasium und eine Gemeinschafts-Hauptschule alle Möglichkeiten für Ihre Schulkinder.

 

GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG

Der obere Gutachterausschuss des Landes NRW resümiert für das Jahr 2013 einen Anstieg der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser in Höhe von 12% mit einem geldwerten Anstieg in Höhe von 20% in der Region.

 

Häuser und Baugrundstücke in Wermelskirchen sind nicht zuletzt auf Grund der außergewöhnlichen Wohnqualität bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sehr begehrt. Nicht nur Funktionäre- und Profis von Bayer Leverkusen 04 wählen die Region Wermelskirchen als ihre neue Heimat.

 

Nach Gutachterausschuss wird die Lage mit 210€ pro qm Grundstücksfläche bewertet.

KOSTEN

Kaufpreis: 342.000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

 

Ansprechpartner: 

Ulrike Peters

Telefon: 0212 599 41 79

Mobil: 0171 690 70 37

up@bergischeswohnen.de

 

 

RECHTLICHE HINWEISE

 

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.



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