Baujahr

1997

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Energie­ausweistyp

Verbrauchsausweis 

End­energie­verbrauch

87 kWh/(m²*a) 

Energie­effizienz­klasse

C

Objektzustand

Saniert 

Ausstattung

Normale Qualität 

Heizungsart

Zentralheizung

Willkommen im Herzen von Mettmann!

Es erwartet Sie eine gut aufgeteilte und modern angelegte Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteien Hauses mit sonniger Terrasse und eignem Garten.

Schon der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und es finden mehr Möbelstücke Platz als man vermutet - so lässt sich in dieser Wohnung eine clevere Lösung zum Verstauen der alltäglichen Gebrauchsartikel umsetzen - neben dem separaten Abstellraum.

Highlight der Wohnung ist das 27qm große Wohnzimmer mit direktem Ausgang in Ihren privaten Garten und auf Ihre Sonnenterrasse. Der Zuschnitt ermöglicht eine gute Aufteilung des Raumes in Ess-und Wohnbereich. Die Wand zur Küche lässt sich entfernen, so dass, falls gewünscht, eine komplett offener Wohnbereich mit integrierter Küche entstehen kann. Die Küche selbst ist aktuell praktisch und kompakt ausgelegt mit Blick in den Garten.

Die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und die Bepflanzung im Garten wahrt Ihre Privatsphäre.

Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen Strom- sowie Wasseranschluss.

Sonne haben Sie hier ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden.

Das Elternschlafzimmer ist mit über 17qm ebenfalls großzügig ausgelegt. Der Raumzuschnitt ist praktisch und bietet viele Stellmöglichkeiten für eine große Schrankwand.

Das Kinderzimmer liegt zum Garten und ist mit 11qm nicht riesig aber schön zugeschnitten.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind neutral und zeitlos ausgestattet. Weiße Fliesen und Sanitäre Einrichtungen lassen Raum für Ihre Gestaltungsideen.

• Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.
• Im Haus befindet sich ebenfalls ein gemeinsam genutzter Waschraum.
• Der Zugang zu der Tiefgarage erfolgt direkt über den Hausflur.
• Im Haus selbst ist ein Anschluss der Unitymedia vorhanden. Natürlich können Sie aber auch einen Breitbandanschluss der Telekom nutzen, oder einen anderen Anbieter auswählen.

Das komplette Haus hat 2014 eine umfangreiche Fassadensanierung und Dachsanierung erhalten. Neben einem gepflegten Hausanblick bedeutet dies für Sie Einsparungen in Ihren persönlichen Energiekosten, durch die verbesserte Wärmedämmung des Gebäudes.

Und so ist das ganze Haus wirklich top gepflegt und in einem guten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten für eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse wirklich gern begrüße.

Im Sommer lernen Sie nette Nachbarn kennen. Es ist eine hübsche Wohnanlage mit Menschen, alt und auch jung, viele Mieter, aber auch Eigennutzer, die freundschaftlich miteinander umgehen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Anlage selbst.

Und noch ein nettes Detail, das für diese Wohnung spricht: Alles ist ganz nah! Der Stadtkern, der Wochenmarkt, ein guter Fleischer, die Sparkasse und die wichtigen Einkaufsmärkte sind in fünf Gehminuten erreichbar. Auch zum Busbahnhof und zur S-Bahn ist es zu Fuß nicht weit.

Vor Ihrer Tür liegt das Nah-Erholungsgebiet "Mettmanner-Stadtwald" und lädt zum abendlichen spazieren, joggen oder einem Sprung ins Natrufreibad ein.

Auch verkehrstechnisch ist Ihre neue Wohnung gut gelegen. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Anschlussstelle der A3 Richtung Köln/Oberhausen. Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal erreichen Sie gut über die Bundesstraßen.

Entfernungen im Detail:

• Stadtzentrum: 800 Meter
• Königshof Galerie: 650 Meter
• LIDL: 220 Meter
• Busbahnhof: 400 Meter
• S-Bahn: 550 Meter
• Kindergarten der AWO: 750 Meter
• St.Lambertus Kindergarten: 550 Meter
• Kindertagesstätte Regenbogenhaus: 700 Meter
• Grundschule Neanderstraße: 800 Meter
• Grundschule am Neandertaler: 1 km
• D-Dorf Zentrum: 18 km
• Ratingen: 13 km
• Erkrath: 8 km
• Haan: 10 km
• Solingen: 22 km
• Anschluss A3: 8 km

Kaufpreis

249.000 € 

Hausgeld

289 € 

Garagenstellplatz

10.000 € 

Provision für Käufer

4,76% vom notariellen Kaufpreis

4,76% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision in Höhe 4,76% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis ist fällig und verdient nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und innerhalb von 14 Tagen zu zahlen an Ulrike Peters

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.

Durch Absenden Ihrer eMailanfrage gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail.Ihre Daten werden durch Ihre Anfrage ausschließlich nur zur Kontaktaufnahme verwendet.

Datenschutzhinweis:

Ein Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig. Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten. Sie haben jederzeit ein Recht auf Auskunft sowie auf Berichtigung oder Löschung Ihrer gespeicherten personenbezogen Daten.

Bitte beachten Sie die Hinweise in den pdf-Dateien bzgl des Widerrufsrechtes und der Datenschutzinformationen.