Kernsaniertes Split-Level-Haus

Grunddaten

Typ
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
Wohnfläche ca.
135 m² 
Nutzfläche ca.
40 m² 
Grundstück ca.
670 m² 
Bezugsfrei ab
01.05.2019 
Bonitätsauskunft
Schufa erforderlich
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Haustiere
Nach Vereinbarung 

 

Garage/ Stellplatz
3 Außenstellplätze
Baujahr
1962
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2019 
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung 
Ausstattung
Gehobene Qualität 
Heizungsart
Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger
Gas 

 

Energieausweis
191,7 kw/H = Klasse F

 


Galerie des Hauses

Ihr neues Zuhause in Witzhelden

 

In einer kleiner Siedlung im Höhendorf Witzhelden liegt dieses freistehende Architektenhaus aus den 60er Jahren mit seinem großen Gartengrundstück und unverbaubarem Fernblick.

 

Das Haus wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail 2018 & 2019 komplett saniert. Der ursprüngliche Charme der Split-Level-Bauweise wurde dabei erhalten und mit kleinen Kniffen noch schöner gestaltet.

 

In den kommenden Wochen wird noch die komplette Aussenfassade gestrichen und die Einfahrt neu gepflastert. Damit sind die Sanierungsarbeiten auch abgeschlossen und Sie können entspannt im neuen Zuhause an- und zur Ruhe kommen.

Schon der Einfahrtsbereich ist komfortabel und bietet Platz für bis zu 3 PKW´s. Vor Kopf der kleine Geräte- und Fahrradschuppen. Durch die neue rote Haustüre geht es hinein und direkt zur rechten liegt eines der Highlights des Hauses - Ihr neues Wohnzimmer mit integrierter Küche und Fernblick soweit das Auge reicht.

 

Viel Tageslicht und der Kontrast aus dem Holzboden im Mix mit der rauen Backsteinwand und den weißen Glattputzflächen sind eine tolle Grundlage für Ihre Interieur Ideen. Details wie die hervorstehenden Backsteine zur Ablage oder die breite konisch zulaufende Fensterbank sind zusätzliche Elemente.

 

Eine neue Einbauküche wird in den kommenden Wochen folgen und die hohe Ausstattungsqualität nach oben abrunden.

Eine halbe Etage höher befindet sich der Schlafbereich mit eigenem Bad- und Ankleidezimmer. Das Tageslicht Badezimmer ist komplett saniert und modern gestaltet - grauer Boden, große Dusche, Hänge-WC und ein moderne Waschtisch mit Unterschrank. Das Schlafzimmer hat genau wie das Bad einen direkten Zugang zum Balkon und hält mit dem offen gestalteten Ankleidezimmer viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.

 

Auf dem Weg zum Untergeschoss entdecken wir praktische Details wie einen Schuhschrank und einen größeren Wandschrank für z.B. den Staubsauger...

 

In Untergeschoss sind zwei vollwertige Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer mit original Holzdielenboden. Dieser wurde neu abgeschliffen und versiegelt. Die Backsteinwand mit integrierten Stromanschlüssen für Wandlampen ist nur ein Detail, das Sie hier entdecken können. Die Ortschaft ist bereits ein Mischgewerbe, so dass Sie problemlos die untere Etage auch für Ihr Gewerbe nutzen und anmelden können.

 

Neben der Arbeit soll es auch qualitative Freizeit geben und dafür bietet Ihr neues Zuhause einige Möglichkeiten - zum Beispiel unter Ihrem Freisitz mit offenem Aussenkamin! Die große Terrasse bietet viel Fläche für Ihre Outdoormöbel, einen Grill und kuschliges Eckchen am Kamin... Der Garten hat eine angenehme Größe und die Beete & Pflanzen sind bereits angelegt. Natürlich suchen wir Mieter die Freude an der Gartenarbeit haben und diesen ebenso gerne pflegen und ordentlich halten.

 

 

Grundrisse

Grundriss EG Split Level Haus Witzhelden
Grundriss EG Split Level Haus Witzhelden
Grundriss TG Split Level Haus Witzhelden
Grundriss TG Split Level Haus Witzhelden

Ausstattungsdetails

 

  • kernsanierter Wohnraum
  • Laminatböden mit doppeltem Trittschallschutz
  • neue Bäder, eins mit Zugang zum Balkon
  • neue Einbauküche
  • alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch
  • elektrische Markise
  • diverse Einbauschränke
  • neue isolierverglaste Doppelfenster aussen braun innen weiss
  • Gas-Brennwert-Therme
  • großenteils neue Heizkörper
  • Geräteschuppen
  • Fahrradgarage
  • drei Aussenstellplätze für Ihre PKWS
  • Freisitz mit Aussenkamin

 

Lage

 

Leichlingen-Witzhelden wird gerne als Höhendorf bezeichnet - und das trifft zu. Viel Sonne, Ausblick & Ruhe machen diesen Ort so lebenswert.

Man ist natürlich auf ein Auto angewiesen, um anständig mobil zu sein. Die Anbindung an den ÖVP ist zwar gegeben, aber die Verbindungen sind zäh. Schneller ist man tatsächlich mit dem Auto:

 

- ca. 15 Minuten zur Autobahn A1 oder wahlweise zur S-Bahn in Opladen

- ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum mit einem EDEKA, einer Apotheke, Eisdiele usw...

- ca. 15 Minuten nach Wermelskirchen

- ca. 20 Minuten nach Leichlingen oder Solingen

- ca. 45 Minuten nach Köln/DDorf (je nach Uhrzeit)

 

Falls Sie gerne die Natur genießen bieten sich zahlreiche Wanderungen im direkten Umfeld an. Die Bergischen Wanderwege sind optimal ausgeschildert, es gibt viel Literatur und nette Gasstätten auf den Wegen sind gewiss.

 

Kulinarisch müssen Sie nicht in die Ferne schweifen- vor Ort is ein Italiener und mit dem Rusticus, Gasthof Zur Heide, oder dem Waldhaus eine gut bürgerliche Küche um die Ecke. Das Haus Sonneneck oder das Restaurant Paffenberg sind ebenso empfehlenswert wie ein unkomplizierter Besuch beim Griechen im Wupperhof.

 

Mit Eva Böning ist Ihr Leistungszentrum für das minimal invasive Lifting im Bergischen Land & Ihre persönliche Praxis für Heilpraktik direkt im Ortskern. Frau Dr. Gundula Zimmermann sorgt am Ort für schöne & gesunde Zähne und bei Andrea Risto finden Sie bestimmt Ihr neues Lieblingskleidungsstück.

 

Falls Sie wünschen, berichten wir gerne mehr von unseren Favoriten, Liebingsgeschäften und Metzgern im Umkreis, während unserer Besichtigung.

 

 

Kosten

Kaltmiete

1.250 € (zzgl. Nebenkosten) 

 

Nebenkosten 

200 € 

 

Gesamtmiete

1.450 € (zzgl. Heizkosten)

 

Kaution:

2500 €

Rechtliche Hinweise

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.

 

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Datenschutzhinweis:

Ein Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig. Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten. Sie haben jederzeit ein Recht auf Auskunft sowie auf Berichtigung oder Löschung Ihrer gespeicherten personenbezogen Daten.

 

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