Saniertes Fachwerkhaus mit Garten & Gewerbe für die ganze Familie

Fachwerkhaus für die ganze Familie zur Miete

Grunddaten Wohnhaus

Typ
Einfamilienhaus (freistehend) 
Etagenanzahl
Wohnfläche ca.
120 m² 
Nutzfläche ca.
40 m² 
Grundstück ca.
500 m² 
Bezugsfrei ab
sofort 
Zimmer
11 
Schlafzimmer
Badezimmer
Haustiere
Nein 
Garage/ Stellplatz
2 Stellplätze

 

Baujahr
1900
Sanierung
zuletzt 2019 
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung 
Ausstattung
Gehobene Qualität 
Heizungsart
Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger
Gas 

 

 


Grunddaten Gewerbe

Typ
Gewerberäume 
Etage
 0
Gewerbefläche ca.
72 m²  
Bezugsfrei ab
sofort 
Zimmer
3
Küche                              1
Badezimmer
Haustiere
Nein 
Garage/ Stellplatz
1 Stellplätze

 

Baujahr
1900
Sanierung
zuletzt 2019 
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung 
Ausstattung
Gehobene Qualität 
Heizungsart
Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger
Gas 

 

 


Galerie des Hauses

Galerie des Gartens

Galerie der Gewerberäume

Das Wohnhaus

Ihr neues Zuhause an der Grenze zu Haan im Ittertal

 

Dieses Fachwerkhaus wurde mit Sachverstand und Leidenschaft saniert. Es ist ein modernes Wohnhaus mit historischen Charme entstanden, das der ganzen Familie Platz und die einzigartige Möglichkeit bietet, Selbständigkeit und Familie direkt nebeneinander zu vereinen.

 

Starten wir mit dem Wohnhaus - hier begrüßt Sie schon die schwere alte strukturierte Holztüre. Im Inneren fällt die schöne neue Treppe mit dem historischen Geländer ins Auge.

Die helle Diele verbindet das Wohnzimmer, das Esszimmer, den Keller und das untere Badezimmer miteinander. Platz für eine Garderobe oder einen großen Schrank bietet die Diele allemal.

 

DAS WOHNZIMMER:

Hier besticht der Charme des Fachwerkhauses: das offene Gebälk unterteilt das über 32 qm große Wohnzimmer in zwei Bereiche - perfekt um neben dem klassischen Couchbereich auch getrennte Flächen für die Kleinen zum Spielen oder für die Großen zum Arbeiten zu schaffen - so sind alle immer beisammen im Mittelpunkt des Hauses.

 

KÜCHE, ESSZIMMER & VORRATSRAUM:

Die Küche ist klein aber fein - zum Teil mit holzvertäfelten Wänden, offenem Fachwerk und einem Fenster mit Blick in den Hof.

Das Esszimmer liegt in direkter Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnzimmer und hat einen sehr guten, fast quadratischen Zuschnitt. Hier können Sie wunderbar einen charmanten Essbereich schaffen.

Der Vorratsraum ist die willkommene Lösung alles Nützliche aber nicht Alltägliche für die Küche & den Haushalt unterzubringen. Zugleich ist der Vorratsraum die Verbindung zum Gewerbebereich.

 

DAS BADEZIMMER:

Das Tageslichtbad ist modern in Weiß/Grau mit großen Bodenfliesen und schlichten Armaturen gestaltet. Dazu eine große verglaste Dusche und einem WC mit Privatsphäre in der kleinen Nische - eine gute Ergänzung zum dem Badewannenbad auf der ersten Etage. Der morgendliche Stau am Bad kann so entschärft werden.

 

DAS OBERGESCHOSS:

Im Flur der ersten Etage befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Handtücher, Sportsachen, Putzmittel - einfach für Vieles, für das man so oft eine geeignete Stelle sucht - in diesem Schrank findet sich ein Plätzchen und die passende Ordnung.

 

Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Ebene - alle groß genug geschnitten und mit viel Tageslicht. Dadurch dass ein Schlafzimmer nur durch ein vorheriges erreicht werden kann, liegt die Überlegung nahe sich ein eigenes Ankleidezimmer einzurichten.

 

Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional, hat ebenfalls ein Fenster und bietet ein Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Alles ist neutral in Weiß gehalten.

 

Den gemütlichen großen Dachboden werden die Kleinen als Spielzimmer oder die Gäste zum Ausruhen lieben. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind modern und groß. Es gibt eine Heizung und der Boden ist flauschigem Teppich ausgestattet.

Ein zweiter Raum auf dem Dachboden bietet Platz für weitere Stauflächen - z.B. Ordner, Spielsachen, Reisetaschen uvm. Regale sind auf jeden Fall schon vorhanden.

 

 

DER GARTEN

Auf über 500 qm erstreckt sich das Gartenparadis. Bäume und Sträucher umfrieden das Gelände und schützen vor den Nachbarn. Große Bäume spenden Schatten. Sie finden bestimmt einen geeigneten Ast für eine Schaukel oder Hängematte. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, Sonnen und einfach zum Entspannen.

 

Ein gepflasterter Terrassenbereich bietet sich für die Gartenmöbel und den Grillbereich an.

 

Wasseranschlüsse sind vorhanden. Ebenso wie die benötigten Gartengeräte. Klar ist: der Garten will gepflegt werden.

 
 

Der Garten

Auf über 500 qm erstreckt sich das Gartenparadis. Gewaschene Bäume und Sträucher umfrieden das Gelände und schützen vor den Nachbaren. Große Bäume spenden Schatten und bieten bestimmt einen geeigneten Ast für eine Schaukel. Die Rasenfläche bietet Platz zum spielen, Sonnen und einfach zum entspannen.

 

Ein gepflasterter Terrassenbereich bietet sich für die Gartenmöbel und den Grillbereich an. 

 

Wasseranschlüsse sind vorhanden. Ebenso wie die benötigten Gartengeräte. Klar ist, der Garten will gepflegt werden. 

 

Die Gewerberäume

 

Die Büro- & Gewerberäume können direkt von den Stellplätzen vor dem Haus erreicht werden oder alternativ durch das Wohnhaus über den Vorratsraum. Eine große Vorhalle, die gerade modernisiert wurde bildet das passende Entree zu Ihren Geschäftsräumen.

 

Durch eine neue doppelflüglige Milchglastüre gelangen Sie in den Hauptraum mit über 30 qm Fläche. Dieser bietet sich als Präsentations- und Kundenzimmer perfekt an. Ebenso aber auch als Werkraum. Ergänzt durch zwei fast gleich große Tageslicht - Büros können Sie separate Arbeitsbereiche schaffen.

 

Eine Teeküche und ein eigenes WC runden das Angebot ab.

Selbstverständlich gibt es hier ebenso eine Heizung und für alles eigene Zähler.

 

Alles ist mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Große Leuchtmittel- Einheiten wurden schon eingebaut, so dass Sie nur noch mit Ihrer Einrichtung einziehen müssen.

 

DSL Anschlüsse: am Standort ist z.B. über die Telekom eine Leitung mit bis zu 250 MBit/s möglich.

 

Eine autarke Einheit, die Ihnen zusätzliche Freiheiten bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Familie & Selbständigkeit an einem Ort zu vereinen.

 

Grundrisse

Grundriss EG Fachwerkhaus Ittertal
Grundriss EG Fachwerkhaus Ittertal
Grundriss OG Fachwerkhaus Ittertal
Grundriss OG Fachwerkhaus Ittertal
Grundriss DG Fachwerkhaus Ittertal
Grundriss DG Fachwerkhaus Ittertal

Ausstattungsdetails

 

  • kernsanierter Wohnraum
  • Echtholzparkett im EG
  • Laminatböden mit doppeltem Trittschallschutz im OG
  • Teppichboden auf dem Dachboden
  • neue Bäder
  • Einbauschränke
  • neue isolierverglaste Doppelfenster
  • Gas-Therme
  • komplett neue Heizkörper
  • großer Keller
  • Aussenstellplätze für Ihre PKWS
  • großer gewachsener Garten 

 

Lage

 

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht ein Volltreffer!

Für Ihre täglichen Fahrten haben Sie eine gute strategische Ausgangslage - die Nähe zur A46 bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. In kürzester Zeit sind Sie ebenfalls in Haan, in SG-Ohligs oder in der Stadtmitte. Die Nebenstrecken bieten Ihnen von hieraus eine sehr gute Alternative zu den Hauptstraßen.

 

Im direktem Umfeld haben Sie drei große Vorteile:

 

  • Themen der Alltags liegen in direkter Nachbarschaft. Ärzte, Kindergärten, mehrere Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Der ÖVP für die Kinder ist in direkter Nähe. Ebenso sind große und kleine Einkaufsgeschäfte schnell erreicht - ob im Walder Schlauch oder im Zentrum von Haan.
  • Der Freizeitwert ist riesig - Spaziergänge im bewaldeten Ittertal, Radtouren auf der Trasse, Schwimmen oder Schlittschuhlaufen im Freizeitpark Ittertal. Flutlichlaufen während der Wintermonate im renovierten Walder Stadion. Sportvereine und Sportclubs befinden sich einige im Umkreis.
  • Kulinarisch können Sie es sich gut gehen lassen - ob in Gräfrath zu einem spanischen Abend beim Pedro, thailändisch im Chau in Haan oder doch lieber gut bürgerlich in der König Brasserie um die Ecke. Hier auch zu empfehlen die Mahnertmühle in Haan.

 

Falls Sie wünschen, berichten wir gerne mehr von unseren Favoriten, Liebingsgeschäften und Lokalen im Umkreis, während unserer Besichtigung.

 

 

Kosten Wohnhaus

Kaltmiete Wohnraum: 1.100 € (zzgl. Nebenkosten) 

 

Nebenkosten: 180 € 

Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten 

 

Gesamtmiete: 1.280 € (zzgl. Heiz- & Wasserkosten

 

Kaution: 2200€

Kosten Gewerbe

Kaltmiete Gewerbe: 400€ 

 

Nebenkosten 60€

Heiz-, Strom- & Wasserkosten nicht in den Nebenkosten enthalten 

 

Gesamtmiete: 460€ netto zzgl. 19% MwSt 

 

Kaution: 850€ 

Anfrage

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Rechtliche Hinweise

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Datenschutzhinweis:

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