Sonnige Maisonette in Hilden

Fachwerkhaus für die ganze Familie zur Miete

Grunddaten Wohnung

Typ
Mainsonette
Etage
2 von 2 
Wohnfläche ca.
110 m² 
Nutzfläche ca.
5 m² 

 

Bezugsfrei ab
01.05.2020
Zimmer
4,5 
Schlafzimmer
Badezimmer
Haustiere
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz
vor dem Haus
Baujahr
1964
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2012 
Objektzustand
Renoviert 
Ausstattung
Normal 

 

Heizungsart
Zentralheiung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor 
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
132,22 kWh/(m²*a)

Galerie der Wohnung

Maisonette - "Ihr kleines Häuschen" in guter zentraler LAge

Diese sonnige Maisonette überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss, einer ruhigen sowie optimal angebundenen Lage und einiger komfortabler Details. 

 

Schon der Eingangsbereich und der Hausflur sind sauber, gepflegt und vermitteln einen guten Eindruck. Im 2. OG liegt diese Maisonette mit Blick über die Dächer hinweg bis nach Düsseldorf. 

 

Ihre Maisonette - übersetzt "kleines Häuschen" -  begrüßt Sie im Entree mit einem kleinen offenen Flurbereich. Auf der Etage befindet sich die Küche, ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Sonnenbalkon. 

 

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen geselligen Essbereich. Auch die Flächen unter der Treppe können gut als Stell-und Stauraum genutzt werden. Der Balkon ist Richtung Süd-West ausgerichtet und ist ruhig nach hinten raus gelegen. Der Blick kann entspannt über die Dächer & Gärten der Nachbarschaft schweifen. 

 

Die Küche gehört zur Wohnung und bietet nicht nur viel Tageslicht mit zwei Fenstern, sondern über die Nische auch einen perfekten Vorratsraum. Alternativ könnte hier auch ein großer amerikanischer Kühlschrank seinen Platz finden.

 

In der oberen Etage ist Platz für die ganze Familie - drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Lagerraum, zwei Einbauschränke und das Bad bieten eine komfortable Ausstattung. 

 

Das Elternschlafzimmer hat genug Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die zwei Dachfenster verfügen bereits über ein Rollo zum Verdunkeln.

 

Das Kinderzimmer (1) hat einen fast quadratischen Zuschnitt und eröffnet so viele Möglichkeiten den Raum schön & praktisch einzurichten. 

 

Das Kinderzimmer (2) ist länglich geschnitten, hat mit 14 qm eine ordentliche Größe und verfügt über einen extra Einbauschrank der Platz spart und für Ordnung sorgen kann. 

 

Der Abstellraum wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt - und tatsächlich ist beides eine gute Option. 

 

Das Badezimmer mit Fenster hat eine Duschwanne und die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Trockner zu stellen.

 

Der obere Flur hat noch ein kleines nettes Detail - einen Einbauschrank mit Schubladen und großen Flächen. Hier lässt sich bestimmt etwas draus machen - Waschschrank, Kinderkleiderschrank, Sportbekleidung - Sie werden die Fläche bestimmt gut nutzen können...

Grundrisse

Grundriss Dürreweg Hilden Bergisches Wohnen Immobilienmakler
Grundriss DG Dürreweg Hilden Bergisches Wohnen Immobilienmakler

Ausstattungsdetails

  • es werden noch die Zimmertüren & Einbauschranktüren weiß gestrichen
  • Parkettboden im Wohnzimmer 
  • Einbauküche
  • teilweise Rollläden
  • Laminat in den Schlafräumen 
  • Waschkeller 
  • Fahrradkeller 
  • eigener Kellerraum
  • ausreichend Parkplätze direkt am Haus

 

 

Lage

 

Die Lage am Dürerweg in Hilden ist einfach gut! Eine ruhige Seitenstraße mit optimaler Verkehrs- und Naturanbindung. 

Für Pendler eine sehr gute Ausgangslage über die Anbindung an die A3 und die A46 sowie über die Bundesstraßen gut vernetzt an die Städte Langenfeld, Haan, Solingen und Düsseldorf. 

 

Busverbindungen bieten sich direkt an der Walder Straße an. Ein gutes Bahnnetz kann über den nahegelegnen Bahnhof Solingen erreicht werden.

 

Geschäfte des Alltags sind in direkter Nachbarschaft. Ein guter Metzger, ein Bäcker, Aldi Süd, die Sparkasse, die Shell, Apotheken und der OBI - alles ist nah und bequem. 

 

Ebenso das Freizeitangebot in Ihrer Nachbarschaft bietet viel - vom Tennisklub, über die Sportmühle, den Fußballverein, das Schwimmbad mit Sauna, oder die Ohligser Heide zum Joggen, Spazieren oder Radfahren. 

Auch für den Nachwuchs liegt alles in Ihrer Nähe - Kindergarten, Schulen, Spielplätze, die Eisdiele oder der Inline- und Hockeypark.

 
 

Kosten Wohnung

 

Kaltmiete: 995 € (zzgl. Nebenkosten) 

 

Nebenkosten: 200 € 

Heizkosten sind in den Nebenkosten mit 50€ enthalten 

Einbauküche inklusive

 

Gesamtmiete: 1.195 € (zzgl. Strom & Wasserkosten)

 

Kaution: 2000€

Anfrage

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