Wohnungstyp 

Etagenwohnung 

Etage 

1 von 2 

Wohnfläche ca. 

78 m² 

Nutzfläche ca. 

10 m² 

Bezugsfrei ab 

nach Absprache 

Zimmer 

3 

Schlafzimmer 

2 

Badezimmer 

1 

Garage/ Stellplatz 

Carport 

Anzahl Garage/ Stellplatz 

1

Kaufpreis 

155.000 € 

 

Hausgeld 

310 € 

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 

2.500 € 

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrages und ist zu zahlen an Ulrike Peters Bergisches Wohnen

In zentraler und doch ruhiger Lage Lennep´s kommt diese gut ausgestattete Wohnung in den Verkauf.

Das Haus liegt am Ender einer Sackgasse in einer komplett verkehrsberuhigten Zone. Vor dem Haus befindet sich Ihr Carport und weitere Parkplätze für Ihre Gäste.

Es erwartet Sie ein gepflegtes 8-Parteien Haus auf einem großzügig angelegtem Grundstück.

Die Wohnung selbst ist sehr gut durchdacht. Im Flur haben Sie zwei große Nischen für Schränke oder ein Sideboard. Rechts von der Türe wäre zusätzlicher Platz für die Garderobe.

Links vom Flur aus verteilen sich die beiden Schlafzimmer, das Gäste-Wc und das komplett neue Badezimmer.

Rechts liegt das große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und offener Küche. Ein Wohnung mit viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. So wie im Essbereich mit dem Erker aus Glas, oder im Wohnzimmer die großen Terrassentüren.

Eine moderne Interpretation der Landhausküche mit Esstresen, einem Cerankochfeld, einem großen Kühlschrank mit Tiefkühler, einen Backofen, eine Mikrowelle in Bequemhöhe und einen Geschirrspüler.

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet außergewöhnliche Qualität & Komfort: mit einer ebenerdigen Dusche mit Regen- plus Massagebrause, mit einer bequemen Badewanne und einem großem Waschbecken. Hell ist es dank des großen Fensters und der großen weißen Wandfliesen.

Der Balkon bietet Platz für vier Personen und ein eigenes kleine Blumenparadies. Die Ausrichtung ist Süd-Westlich -Sonne satt.

• Fenster: 2-Fach Isolier-Verglasung in Kunststofffassung elektrische Rollläden im Wohnzimmer & Bad
• Dach: Tondach mit Glaswolldämmung
• Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer | Click Vinyl & Trittschalldämmung im Schlafzimmer | Laminat im Kinderzimmer | Steinzeugfliesen in der Küche | Natursteinzeug auf Estrich im Badezimmer
• Wände: Wohnzimmer und Flur weisse Raufaser | Schlafzimmer und Decke im Bad: weisses, glattes Vlies - sieht aus wie Glattputz
• Heizung: Gas Zentralheizung | eigene Wärmemengenzähler
• Elektrik: aus Baujahr | 3-adrig | eigene Zähler
• Wasserleitungen Kupfer | Abwasser Kunststoff
• Kabel über Unitymedia möglich
• Bäder: komplett saniert | neue großformatige Fliesen | deckenhoch | Eckbadewanne | bodentiefe Dusche mit Mosaikboden | Waschbecken | Hänge-WC
• Küche: offen gestaltete Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich im Erker des Wohnzimmers| hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
• Balkon: großer Balkon mit Platz für 4 Personen
• Einzelstellplatz wurde durch den Bau eines Carports ergänzt
• Keller: normale Nutzkellerräume | gemeinsamer Waschkeller
• Garten: die gesamte Anlage wird professionell gepflegt| hochwertige Bepflanzung

Der Bodenwert von 195€ pro qm am Haselnußweg 30 liegt im oberen Mittelfeld für die Stadt Remscheid. Die Nachbarbebauung ist ansprechend und gepflegt.

Die Lage innerhalb Lennep´s ist als ruhig, naturbelassen und als gut angebunden zu beurteilen. Lennep ist zum einen selbst von einem grünen Gürtel des bergischen Landes umrahmt u.a. dem Feldbachtal, Westerholt und dem Wilhelmsthaler und Haller Bachtal, zum anderen jedoch verkehrsgünstig gelegen. In nicht einmal 5 Autominuten erreicht man die A1 oder in 4 Autominuten den Bahnhof Remscheid Lennep, von dem direkte Bahnverbindungen nach Wuppertal oder Solingen fahren. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 10-15 Autominuten) ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0212 5994179

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