HAUS LERCHENFELD. VERKAUFT!

Objektart: Bungalow

Baujahr: 1969

Lageart: A-Lage

Stadtrand | Wohnlage

Gesamtfläche: 208 m²

Grundstücksfläche: 1193 m²

Wohnfläche: 148 m²

Nutzfläche: 60 m²

Kaufpreis: —— Bereits verkauft / Referenzobjekt

Provision: ——

Balkon/Terrasse: Ja. Teilweise überdacht & beheizt

Gäste-WC: Ja

Etagenzahl: 1

 Miele Einbauküche

Stellplatztyp: Garage + Hof 

Stellplatzanzahl: 2

Garagenanzahl: 1

Anzahl Zimmer: 4 - 5

Deckenhöhe: 2,50

Qualität Zustand: befriedigend

 Objekt Zustand: Gepflegt

Bodenbelag: Stein

Bodenbelag: Fliesen

Bodenbelag: Antistatischer Teppichboden

Keller: Teilunterkellert 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 10.03.2025

Heizungsart:  Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung

Energieträger: Öl

Dachform: Schrägdach

Energiekennwert: 322,8 kWh/(m2+a) 

Energieausweisdatum: 11.03.2015

Elektrisch öffnet sich die Zufahrt. Platz & Raum auszuladen und anzukommen. Auto & Räder stehen sicher in der Garage. Gartengeräte haben einen extra Raum. Platz zum Träumen in der kleinen Gartenlaube. Familienleben pur auf 50 qm Wohnbereich. Ruhe für die Nacht in West & Südflügel. Morgendliche Entlastung durch 2 Bäder. Großzügigkeit auf 1200 qm Grund-, 150 qm Wohn- und 60 qm Nutzfläche.

Das komplette Anwesen ist umzäunt von dicht gewachsenen Bäumen & Sträuchern. Teils seltene Gewächse, japanischer Ahorn, blühender Rhododendron und duftende Rosen. Uneinsehbar der Garten & Poolbereich. Weitläufiger Blick. Wärmender Kamin auf halb überdachter Terrasse. Kühlender Pool an heißen Tagen. Schattiges Plätzchen im "Malstübchen". Ruhe & Geselligkeit liegen nah beisammen. Sie bestimmen, möglich ist beides.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden teilweise in Steinfliesen, Schlafzimmer in Teppich, die Decken abgehängt. Die Türen lackiert und verziert. Offener Kamin im Wohnzimmer. Essbereich mit Sprossenfenster. Die Miele Küche ist mit ihren braunen Fronten etwas in die Jahre gekommen; hier werden Sie vielleicht eine neue moderne Küche einbauen lassen und die Böden nach Ihren eigenen Wünschen entsprechend etwas umgestalten. Geschmacksache.

Ihr Bungalow ist ebenerdig angelegt. Ohne Barrieren. Das Entreé bildet der breite Flur mit guten Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches "Willkommen". Rechts die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich und Ausblick in den Innenhof. Mittelpunkt bildet der Wohnbereich mit verglaster Terrassenfront, Kamin, Sprossenfenster und Übergang in den Westflügel mit eigenem Eingang. Hier liegt das große Bad und drei mögliche Schlafzimmer. Aktuell sind es Zwei. Eines mit Gartenzugang. Im Südflügel liegt das Elternschlafzimmer mit Badezimmer, Diele & direktem Zugang zum Pool.

• massiv Bauweise
• Schrägdach
• teilunterkellert
• Doppelverglasung
• elektrische Rollläden
• Steinfliesen
• Teppichböden
• 2 Bäder
•  Gäste-Wc
• 2 Kamine
• Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung
• Aussenschwimmbad
• beheizte Garage mit elekt. Tor
• elektrisches Aussentor
• 2 Gartenhäuser
• Markisse
• Heizstrahler
• Aussenbeleuchtung

Eine kleine Seitenstraße zwischen der Helios Klink und Wuppertal Ronsdorf. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Hinter einer dichten Mauer aus Hecken und Bäumen steht hier ein Bungalow zum Verkauf. Nicht einfach nur ein Bungalow: es ist ein wahres Familienhaus in guter Lage, welches so nicht oft in den Verkauf kommt.

- Kurze Wege -

Im Umkreis von 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie nicht nur die bekannten Lebensmittel Geschäfte, sondern auch einen Baumarkt, die Tankstelle, und einen Bäcker. Ihr Florist & Gartenmarkt liegt gleich schräg gegenüber.

- Bildung & Erziehung -

Ronsdorf bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Die nächst gelegene ist nur 800 Meter entfernt. Der Kindergarten Spatz liegt um die Ecke und für den gymnasialen Bildungsweg haben Sie mit dem Johannes-Rau, dem Wilhelm Dörpfeld und dem Gymnasium Am Kothen die Wahl.

- ÖVP & BAB -

Die Buslinien 630 & 650 sind eine Verbindung zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ins Ronsdorfer Zentrum.

Die S7 fährt ab Ronsdorf ins Zentrum von Wuppertal mit seinem HBF oder alternativ zum Solinger HBF.

Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A46 sind gut zu erreichen.

Wenn Sie Wert auf eine einmalige Lage am Rande der Stadt mit Platz zum nächsten Nachbarn legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie. Eine herrliche Lage mit Ausblick bei guter infrastruktureller Anbindung.

RECHTLICHE HINWEISE:

Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Ein Maklerauftrag wird von uns nicht vergeben. Es gelten unsere Allgemeinen Provisions- & Geschäftsbedingungen. Eine Provisionszahlung durch uns erfolgt nicht. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.