Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, leise, denn die liebe Frau weilt noch selig im Land der Träume, und blicken hinaus. Echtes Kaiserwetter. Ihr Blick schweift über typisch bergische Häuser und trifft am Horizont die unendliche Weite von Wiesen und Wäldern – Café Duft steigt in Ihre Nase und das frische Frühstückt im Gastraum lockt... Ein kleines ehemaliges Hotel und ein bis vor kurzem noch sehr lebendiges Restaurant suchen neue Eigentümer, die Ihre Träume verwirklichen und Ihre Gäste verzaubern wollen. Mitten im Bergischen Land gelegen, auf einer Anhöhe, mit Anschluß an die Städte Leichlingen, Solingen, Witzhelden und Burscheid...
Das besondere sind die Möglichkeiten des gesamten Komplexes:
Es ist selten in dieser Lage einen so vielfältigen Komplex erwerben zu können, doch der überraschende Tod des Familienoberhauptes, bewegt die Familie zum Verkauf.
Natürlich werden Sie ganz eigene Vorstellungen haben. Vom Konzept der Gastronomie, über die Frage der baulichen Veränderungen, bis hin zur Einrichtung Ihres privaten Wohnhauses.
Lassen Sie uns zusammen diesen besonderen Ort entdecken und erste Ideen durchspielen. Denn Gewiss ist neben dem Kaufpreis weiteres Kapital für die Re-Konzeptionierung und die Modernisierung notwendig. Wir stehen Ihnen mit Ideen und unserem Netzwerk beratend und unterstützend zur Seite.
Vorerst ein Blick auf die Details & Fakten, denn der reine Grundstückswert beträgt 2016 nach dem oberen Ausschuss der Gutachter NRW: 416.475€
Der Ursprung des ehemaligen kleinen Hotelbetriebes wurde im 18. Jahrhundert in Holzfachwerkbauweise errichtet. Bauaufsichtlich bekannt sind die nachfolgenden Maßnahmen:
1939 Umbau Gastraum
1958 Verlängerung Kegelbahn
Toilettenanbau
1966 Rückwärtiger Anbau für Küche und Heizung
1977 verschiedene Umbauten
1978 Freisitz (Pergola)
1996 Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
Bebaute Flächen:
Gasthaus rd. 282 qm
Wintergarten 39 qm
Rustikale Landstube rd. 70 qm
Gewölbe unterhalb der Landgaststube: Bier- Weinkeller,
weitere Kellerräume mit Kühlaggregaten, Heizung und Abstellräumen.
Nutzfläche Gaststätte rd. 370 qm incl. 65qm Keller
zusätzliche überdachte Hoffläche, Freisitz, Remise & Biergarten
Obergeschoss: 190 qm Wohnfläche
9 Zimmer mit Sanitärbereichen + 3 Bäder + Balkon
Dachgeschoss: 1 Zimmer plus Dachboden
Seitliches Wohnhaus: Baujahr unbekannt.
1965 Umbau einer Scheune zum Wohnhaus
Wohnfläche rd. 140 qm
EG: 2 Zimmer, zwei Bäder, Diele Flur, WC, Abstellraum
1.OG Wohnzimmer und Küche
DG: ein Zimmer
Doppelgarage Baujahr 1951 mit elektrisch betriebenen Rolltoren für vier Autos.
Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Arbeit
Es wird nach Unterlagen gesucht, die das ursprüngliche Baujahr näher beziffern.
Aussenanlagen: Hausanschlüsse der
Strom-, Gas- und Wasser - Hausanschluss
Kanalanschluss für Schmutzwasser
Regenwasser wird in den Herzbach eingeleitet.
Für den kleinen Hotelbetrieb wurde die Konzession entzogen wegen fehlender Brandschutzmauer. Diese kann natürlich nach Erfüllung der Auflagen neu beantragt werden.Nach Auskunft der Stadtverwaltung Leichlingen besteht für das Gebiet ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan. Darin ist das Grundstück als Gemischte Baufläche dargestellt.
Herscheid, bis zum 16. Jahrhundert Flamersheim genannt, ist eine aus einem Rittergut hervorgegangene Ortschaft in Leichlingen. Witzhelden und Solingen sind unmittelbar angrenzende Städte.
Herscheid liegt landschaftlich wunderschön, mitten im Bergischen Land und ist zurecht Teil einer beliebten Ausflugsroute durch das Bergische.
Die Nähe zu Köln und Düsseldorf ist für manche Hotelgäste ein großer Vorteil - Ruhe finden, abspannen und gut Essen nach stressigen Messetagen...
Solingen, Burscheid und Wermelskirchen beherbergen teilweise Marken von Weltrang - denken wir an Zwilling, Wilkinson, Haribo, Johnson Controls oder OBI. Das Herzbachtal bietet mit einem richtigen Konzept eine tolle Location für Firmen und deren Veranstaltungswünsche.
Die landschaftliche reizvolle Lage, mit seinem ausgezeichneten Wanderwegen - wie dem Bergischen Weg - bietet eine solide Basis für den Trend des "Heimaturlaub"...
Im Sinne des Aufbaus einer regional verwurzelten qualitativen BIO Küche haben Sie hier im Herzbachtal beste Voraussetzungen. Ringsherum liegen spezialisierte Bauernhöfe. Zum Beispiel sind die beiden Bauerngeschäfte CONRADS und RUSTICUS über die Region hinaus bekannt und am ziehen viel Frequenz in das Dorf. Hier können Sie mit einem regionalen Konzept "Oma´s Küche neu interpretiert" glaubhaft und authentisch andocken.
Witzhelden und Leichlingen selbst bieten neben hochwertigen Interior- und Bekleidungsgeschäften auch gute Ärzte und Heilpraktiker. Eva Böning, Art&Shoes und Andrea Risto, um nur ein paar zu nennen, haben überregionale Kundschaft...
Entfernungen im Detail:
Witzhelden: 1 Km
Solingen: 6 Km
Burscheid: 6 Km
Leichlingen: 8 Km
Opladen: 12 Km
Leverkusen: 17 Km
Köln: 35 Km
Düsseldorf: 38 Km
Der obere Gutachtenausschuss NRW bewertet die Lage mit 225€ pro qm Grundstück. Dies ergibt einen reinen Grundstückswert in Höhe von 416.475€.
Es ist eine Baulast eingetragen, die keine Wertbeeinträchtigung des Grundstücks darstellt. Es handelt sich um zwei Flurstücke, die zusammen ein einziges Baugrundstück bilden. Eine Veräußerung bzw. Abtrennung von Teilen des einheitlichen Baugrundstücks ist ausgeschlossen, soweit hierdurch baurechtswidrige Zustände geschaffen werden können.
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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0212 5994179
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